お部屋探しマニュアル

• ●三井のリハウスでは、借主様がご退去された後の原状回復費用の負担内容について、国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』に沿ってご説明をしています。
• ●借主様の故意・過失、不具合を放置したことが原因でおきた傷や汚れ、故障などに対する原状回復費用は、借主様の負担となりますので貸室内の管理には十分注意しましょう。
• ●東京都内に所在する居住用の賃貸物件では、「賃貸住宅紛争防止条例」に基づく説明を行なっています。借主様ご退去時における住宅の損耗等の復旧について、特約を定められている場合がありますのでよくご確認ください。

• ●分譲マンション等の区分所有建物にご入居される場合は、「管理規約・使用細則等」の規則を遵守する義務があります。
  貸主様から別途規則等が定められている場合にはこれもあわせて遵守する必要があります。
• ●ペットの飼育が認められている物件では、管理規約・使用細則のほかに動物使用細則などの規定が定められている場合があります。飼育条件（頭数・大きさ・飼育場所・その他の条件）が決められている場合は事前によく確認しておきましょう。
• ●ピアノ等の重量物の持込を禁止している建物がありますので、ご契約前にご確認ください。
  ピアノの持込をされる場合には事前に貸主様の承諾が必要となります。
  楽器演奏や音響機器類の使用については、管理規約・使用細則等の規定に従ってください。
• ●分譲マンション等の区分所有建物では、管理規約等の規定によって敷地内駐車場や駐輪場について借主様の使用を認めていない場合がありますので事前にご確認下さい。駐車場・駐輪場のご契約は直接管理組合または管理会社とお手続きしていただく場合があります。

• ※駐車場は、車両によって入庫できない場合があります。ご契約前に、車両の長さ・幅・高さ・重量などを車検証でご確認のうえ、実際に入庫できるかどうか現地で確認してください。

居住用建物の賃貸借契約には、「普通賃貸借契約」と、「定期賃貸借契約」の2つの形態があります。
定期賃貸借契約は、借地借家法の一部改正により平成12年3月から施行された借家制度で、「更新がなく、期間の満了により終了する」契約形態です。ただし、貸主様と借主様との合意により再契約することができます。

賃貸借契約に際しては、原則として契約上の債務を付保するために連帯保証人が必要となります。ご本人と同様に定収入があるなど一定の要件が必要となりますので、詳細は営業担当にお問合せください。

連帯保証人様がいない借主様でも、保証会社に保証を委託する制度があります。また、貸主様の意向によって保証会社を利用していただくことがあります。詳細は営業担当までお問い合わせください。

• ※保証会社規定の審査がありますので、借主様が利用できない場合があります。
  また、保証会社によって保証条件が異なりますのでご注意ください。
• ※賃貸借契約に際して、保証会社との間で保証委託契約を締結していだきます。

借主様には、原則として家財保険（借家人賠償責任特約付火災保険）にご加入いただきます。

• ※保険料は、建物の構造と貸室の専有面積によって保険料が異なりますのでご注意ください。

ご加入いただく保険の内容

賃貸借契約の締結時には下記のような費用が必要になります。詳しくは、賃貸借契約書に記載の内容をご確認ください。