等価交換事業：メリットは？
等価交換事業を行えば、不動産ご所有者様が個々に抱えていた問題を解決するだけでなく、 さらに付加価値がつき、不動産が本来持つ力以上のパフォーマンスを発揮することがあります。
※以下に主な実現可能性のあるメリットを記載いたします。ただし場合によっては実現しないケースもあります。
- 資金不要で建替えられる
- ご所有の土地評価に応じた床を、資金不要で取得できます。
※ただし、引越し費用や税金などの経費は別途資金が必要です。 - 利用価値が高まる
- 間口の狭い敷地や不整形な敷地においても、隣接地と共同で建替えることで、法規制を受けにくく、敷地を有効に利用できます。
- 建物効率がよくなる
- 階段やエレベーターを共用することで、建物の有効率が上がり、専有部分の面積が多く確保できます。
- 建築費が割安になる
- 事業規模の拡大により、建築単価を抑えることができます。
- 建物の維持管理が割安になる
- 規模のメリットを享受することができます。
- 容積率が高まり高度利用が達成できる
- より広い道路に面することで、容積率の制限が緩和されたり、総合設計制度の利用により容積率の緩和が受けられたりします。
- 商業価値が高まる
- 大通りに面していなかった土地が敷地の集約により、大通りに面することができたり、間口が拡大することで視認性が高まります。
- 防災上の効果がある
- 密集市街地における災害（老朽建物の倒壊や延焼等）の対策としても効果があります。
- 街の景観がよくなる
- 美しい街並みが完成します。
お問い合わせ
- 担当部署
- 三井不動産販売株式会社 住宅流通統括本部 コンサルティング営業部
0120-571-321（フリーコール）
