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リハウス&リフォーム ~中古物件を買ってリフォーム~ 「いま、中古物件×リフォームが注目される3つの理由」

「リハウス&リフォーム ~中古物件を買ってリフォーム~」は、いま最も注目される住宅のトレンド。テレビやマスコミで話題となったことをきっかけに、その真の価値が広く知られるようになりました。なんといっても魅力はその価格。物件も多いため、好きなエリアに住み、思うがままのリフォームを施し、理想の暮らしを実現している人が増えています。さて、その実力は…?

  • 理由1 中古物件は、リーズナブルな価格が魅力! 新築物件にはちょっと手が届かない…。
  • 理由2 希望のエリアは譲れない! 中古物件を上手にリフォームして、理想の物件を手に入れる。
  • 理由3 理想を実現!多彩なリフォーム! リハウスのお店で、リフォームの参考価格を算出します。
リハウス&リノベーションすまいの大規模なリフォームを「リノベーション」といいます。住みたい立地にこだわって、あなたらしくリノベーション。中古を買ってリノベ!で理想のすまいを手に入れてみませんか。

理由1 リーズナブルな価格!

まず気になるデータを紹介します。
ここ数年「中古物件」の契約数が大きく増加していることをご存じでしょうか。

欧米に比べて日本ではもともと中古物件の割合が少なかったのが、近年のリフォーム技術の向上とともに人気が急上昇しています。

さて、その人気の秘密はなんでしょう?
まずはリーズナブルな価格が挙げられます。
実際のデータで見てみましょう。

DATA中古物件契約数

首都圏中古マンション 17.3%UP

首都圏中古戸建住宅 17.3%UP

※出展:公益財団法人 東日本不動産流通機構 『2012(平成24)年06月度 Market Watch』

DATA新築・中古の価格(1平米単価東京23区内のマンション2011年下期※7~12月期)
  • 大型マンション(80m2以上)
  • 標準マンション(40~80m2未満)
  • 小型マンション(40m2未満)

※一般財団法人日本不動産研究所調べ(2012年3月13日付)

それでは最後に「新築」と「中古」のメリットとデメリットを比較してみましょう

Check! 新築・中古のメリット・デメリット
新築中古×リフォーム解説
価格 中古は立地条件や広さの割に、かなりリーズナブル。
さらに、新築と違って値段が下がりにくいというメリットもあります。
物件数 住みたい街、エリア、沿線、物件の環境や広さなどあらゆる面で中古物件に軍配があがります。
見栄え 新築の最大のメリットです。
ただし中古のリフォーム技術の高まりのおかげで、快適さをキープしながら、新築並の見栄えにすることも可能です。
設計の自由度 リフォームのメリットはその自由度にあります。自分の希望に合わせたこだわりの家を、予算に合わせて創りあげることができます。
運営・管理 中古は既に周辺環境が整っているので様子を管理組合などに問い合わせることができます。また周辺住民の年齢層や家族構成もある程度確認できるでしょう。

おトクなのはわかったけど、私が欲しい条件で見つかるかな

リーズナブルで高価値な中古物件を三井のリハウスで探してみよう!

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理由2 希望のエリアはゆずれない

住みたいエリアに必ず新築の物件があるとは限りません。
「新築ではないから・・・」といった理由だけで、中古物件を検討しないのはもったいない!
中古物件を上手にリフォームすることで、あなたの理想の物件を手にする可能性はグンと上がるはずです。

中古を視野に入れると選択肢が大きく広がるんです!

中古物件なら私にぴったりの条件が見つかりそう。あとはリフォームの種類とお値段が気になる!

新築と比べて圧倒的に物件数の多い中古物件を三井のリハウスで探してみよう!

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理由3 理想を実現!多彩なリフォーム!

住宅の建て方別購入した既存住宅のリフォーム実施状況を見ると、マンション購入者の47.9%が自らリフォームを行っている結果が出ています。
購入検討の段階からリフォームを見越して物件を購入している方が半数近くいます。

住宅の建て方別購入した既存住宅のリフォーム実施状況

それでは、どんなところをリフォームしているのでしょう。
リフォーム箇所は、「内装(床・壁)」、「水まわり設備(バス、トイレ、キッチン、給湯など)」をリフォームする方が多いようです。
特に「内装(床・壁)」は90%以上の方がリフォームしており、ニーズの高さが伺えます。

住宅の建て方別リフォームの具体的内容

築年数別リフォーム費用を見てみましょう。
5年以内の物件のリフォーム費用は50万円未満が60%となり、築年数が古いほどリフォームに費用をかけています。
理想の住まいにするためにリフォームする方の需要は高いことが伺えます。

築年数別リフォーム費用 <マンション>

それでは、予算別にどのようなリフォームができるのかを見て見ましょう。ここでは需要のある50万円プラン・100万円プラン・150万円プランからご紹介します。リフォーム費用の参考にしてみてください!

  • 予算50万円
  • 予算100万円
  • 予算150万円
予算50万円のリフォームって?

[Case1]費用を抑えて新築のようにしたい

  • 全室※壁・天井クロス貼り替え
    ※洋室×2、和室×1、リビング、ダイニング、キッチン、洗面、トイレ、廊下
  • 水周り※、サッシ、収納内部、扉、床クリーニング
    ※キッチン、浴室、トイレ、洗面

全室※壁・天井クロス貼り替え ※洋室×2、和室×1、リビング、ダイニング、キッチン、洗面、トイレ、廊下※フローリングへの変更は含みません。

[Case2]台所などの水まわりを変えたい

  • 水周り※、サッシ、収納内部、扉、床クリーニング
    ※キッチン、浴室、トイレ、洗面
  • トイレ(温水洗浄便座付き)交換、トイレ内壁紙・床貼り替え
  • ガスコンロ交換
  • 畳表替え(6畳)

ガスコンロ交換

畳表替え(6畳)

予算50万円では、全室の壁・天井クロス貼り替えとハウスクリーニングが一番需要の高いリフォーム内容です。

予算100万円のリフォームって?

[Case1]フローリングや畳を貼り替えたい

  • カーペットからフローリングへの貼り替え
    ※居室×2、リビング、ダイニング、廊下
  • 畳表替え(6畳)
  • 水周り※、サッシ、収納内部、扉、床クリーニング
    ※キッチン、浴室、トイレ、洗面

カーペットからフローリングへの貼り替え

[Case2]お風呂や洗面台などにこだわりたい

  • ユニットバス交換
  • 洗面化粧台交換、洗面室内壁紙・床貼り替え

洗面化粧台交換、洗面室内壁紙・床貼り替え

[Case3]トイレや台所にこだわりたい

  • トイレ(温水洗浄便座付き)交換、トイレ内壁紙・床貼り替え
  • キッチン交換、キッチン内壁紙・床貼り替え

キッチン交換、キッチン内壁紙・床貼り替え

予算100万円では、浴室とトイレのリフォームや、カーペットからフローリングへの張り替え、畳表替えなど床全体のリフォームが可能です。

予算150万円のリフォームって?

[Case1]お風呂と台所をリフォームしたい

  • キッチン交換、キッチン内壁紙・床貼り替え
  • ユニットバス交換

[Case2]全面的にリフォームしたい

  • カーペットからフローリングへの貼り替え
    ※居室×2、リビング、ダイニング、廊下
  • 畳表替え(6畳)
  • 水周り※、サッシ、収納内部、扉、床クリーニング
    ※キッチン、浴室、トイレ、洗面
  • 全室※壁・天井クロス貼り替え
    ※洋室×2、和室×1、リビング、ダイニング、キッチン、洗面、トイレ、廊下

予算150万円では、内装(壁、床)のリフォームはもちろん、住まいのなかでも老朽化しやすいキッチンやユニットバスの交換などが可能です。

これなら理想がかなえられるかも!?でも実際リフォームするとなると、どんな感じなんだろう…

三井のリハウスで、理想の住まいを探してみよう!

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「三井のリフォーム」本格リフォーム実例!

I様の場合

I様のお悩み(リフォームへのご要望)

便利な都会で暮らしたい

狭くても、2人の子ども(高1長女・中3長男)の個室がほしい

リビングは十分な広さを確保したい

シンプルモダンなインテリアをイメージ

将来はワインサロンOPENも視野に

家族構成 ご夫妻・お子様(お2人)
建物構造 マンション/RC
延床面積 80㎡
リフォーム面積 80㎡
リフォーム費用 1,220万円
工事期間 約1.5ヶ月

リフォームのご提案

大きな梁を利用して、縦に2分割したアイディア間取り

設計のポイント

間取りの変更で奥まで光が届く空間を実現

細長い空間をプライベートとパブリックに2分割

個室がリビングに直結。家族が集まりやすい間取りに

Before

圧迫感のある大きな梁

採光に難がある室内

暗さを感じる室内

After

大きな梁で縦に2分割。廊下をなくし、明るいスペースを確保

間接照明を活かしたリビング

全ての部屋がリビングに直結

「リフォームでここまでできるんだ!」と驚きました。家族4人そろうと、それぞれの気配を感じながらもあまり気にはならず、あたたかく安らかな時間が流れます。

Y様の場合

Y様のお悩み(リフォームへのご要望)

手持ちのクリ材のダイニングセットを活かす自然素材に囲まれたリビング

湿気を解消する

家族構成 ご夫妻
建物構造 戸建/木造在来
築年数 18年
延床面積 125㎡
リフォーム面積 113㎡
リフォーム費用 823万円
工事期間 約1ヶ月

リフォームのご提案

既存の間取りを活かしつつ自然素材たっぷりの家に

設計のポイント

LDKのフローリングはクリ材のダイニングセットと同じ広葉樹で、和にも洋にも馴染むナラ材をご提案

壁・天井材は100%自然素材にこだわり、火山灰を主原料とするシラスを採用

奥様のお菓子作りのために、ダイニング側に作業台を設置、シンク・コンロとは三角形レイアウトにして使いやすく

Before

光があまり入らなかった廊下

家具で仕切られていたキッチン

After

壁・天井材は調湿効果とともに空気の質にも配慮

LDだけでなくキッチンにも
床暖房を設置

玄関と廊下に自然光の明るさを取り込むため、廊下とリビングの間の建具を木製ガラス扉に

居心地の良いリビングに満足しています。フローリングのナラ材も気に入り、いずれ下駄箱もナラで調達する予定。他の部屋もリビングに合わせて手を加えていきたいですね!

S様の場合

S様のお悩み(リフォームへのご要望)

吊り戸棚で仕切られた中途半端に広い対面キッチンを見直し、LDを広げたい

和室を洋室(主寝室)に、洗面室・浴室・トイレも設備から一新したい

木目調カウンターのキッチンなど素材にこだわりつつ、上限600万円の予算内に

家族構成 30代ご夫妻・ご長男
建物構造 マンション/RC
築年数 23年
リフォーム面積 77㎡
リフォーム費用 587万円
工事期間 約1ヶ月

リフォームのご提案

動線の再定義でLDのスペース確保とこだわりの素材

設計のポイント

洗面室との動線を閉じ、壁付き I 型キッチンとしてLDを広々と確保

浴室は天井高の低さからユニットへは変更せず、フィルム貼りで仕上げを一新

浴室でコストを抑えた分、キッチンの仕様や壁仕上げで、S様のこだわりを表現

Before

設備の古いキッチン

吊り戸棚で仕切られた対面キッチン

After

開放的に生まれ変わったLDK

壁側に移動して設備も一新したキッチン

こだわりの内装がお気に入りの北欧家具とマッチ

みちがえる開放感に、大満足。親子の時間を、とことん楽しんでいます。

S様の場合

S様のお悩み(リフォームへのご要望)

収納が少ない

キッチンが狭い

部屋に入るとベッドスペースが丸見えになってしまう

お風呂が追い焚きできない

配管が老朽化している

家族構成 単身
建物構造 マンション/SRC
築年数 33年
延床面積 40.24㎡
リフォーム面積 40.24㎡
リフォーム費用 860万円
工事期間 約1.5ヶ月

リフォームのご提案

機能性と美観の両立。
心地よさと見せ場のある空間演出を

設計のポイント

水まわりの位置関係を整理し、分断していたキッチンと居室部分を一空間にまとめる

廊下の片側に扉を集約し、デザイン性を高める

キッチン背面とデッドスペースを活かす工夫で収納を拡大

Before

収納が少ない・・・

キッチンが狭い

追い焚きできないお風呂

After

キッチンの壁には、モザイクタイルを使いゆるやかにゾーニングを

浴室とキッチンの位置を逆転させ、
ベッドスペースが丸見えにならないように配置

キッチンは対面式とし、居室と一体化させて、広がりのある空間に

ものがすっきり収まる空間の心地よさを実感。上質感を醸すキッチンもお気に入り!

まずは、リハウス&リフォームの魅力を感じてみてください!

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