常見問題

Q: 非居住者能否在日本貸款購屋?
A: 日本銀行一般不提供貸款給非居住者,但部份外資銀行也開始對特定地區的非居住者提供貸款業務。詳情請洽本公司專員。
Q: 非居住者能否在日本的銀行開設銀行帳戶?
A: 日本銀行一般不提供非居住者開戶,但部份外資銀行會提供符合一定條件的顧客開設非居住者帳戶。詳情請洽本公司專員。
Q: 如何辦理日本不動產過戶手續?所需文件為何?貴公司可否代為辦理?
A: 日本辦理不動產過戶手續並不複雜,為保障您順利合法地完成手續,我們能介紹值得信賴合法有執照之代書事務所,隨時提醒所需文件,協助完成不動產買賣的一切手續事宜。
Q: 日本購屋時有哪些稅賦?非居住者用個人名義及以日本法人名義購屋時的稅賦有何不同?
A: 非居住者用個人名義或日本法人名義購屋時,須支付不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、消費稅。另外,持有和出售時的納稅義務有所區別,詳情請參考本網站的“購買須知→稅金”。
Q: 若在日本成立公司後,能否以公司名義購屋?
A: 可以,且達到一定條件時可以申請辦理「經營・管理」簽證。
Q: 除了網站上刊登的物件外,還有其他物件嗎?
A: 基於業主的要求我們不便刊登所有物件,只能顯示其中一部分於網站上。本公司身為領軍企業引領著日本不動產流通業界,物件資訊豐富,多達數萬件。如欲取得相關資訊,請隨時與我們聯繫。
Q: 在日本出租房屋時的注意事項為何?
A: 日本的租賃合約一般為2年,期滿則自動更新。此外還有不予更新的定期租賃合約可供選擇。日本的租賃需求旺盛,一般為空屋出租,無需配置傢俱,管理費亦由租戶負擔。需要特別注意的是,租戶的權利受到法律保護,房東不得於租賃期間內無故收回房屋,而非「定期租賃」的合約期滿後也不得任意拒絕更新合約。
Q: 在日本購買不動產後,是否就能取得居住簽證或者是多次入境簽證?
A: 目前日本尚無此制度。在日本置產與取得日本簽證並沒有關係。基本上持臺灣、香港護照者毋需辦理簽證即可入境日本停留90天。若是於日本成立公司,可以申請「經營・管理」簽證。具體事項請參照或洽詢日本外務省/法務省官方網站。
Q: 日本房屋有什麼樣的防震措施?
A: 日本地震較為頻繁,因此日本法規對於建築物的防震措施要求相當嚴格,除了須依照法令規定的耐震基準建造外,還須通過政府機關的嚴密審核。