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ご売却の流れSTEP.01:売却相談 【不動産投資・投資用不動産なら三井不動産リアルティ】

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ご売却の流れ : 売却相談

  • STEP.1 売却相談
  • STEP.2 調査・査定
  • STEP.3 媒介契約
  • STEP.4 購入希望者探し
  • STEP.5 不動産売却契約
  • STEP.6 残代金の受領物件の引渡し

STEP.1 売却相談

(A)売却に必要な資金

ご資産を売却される場合でも、税金や仲介手数料などの諸費用がかかります。つまり、売買金額から、諸費用を差し引いた残りが手取り金額となるわけです。

売買金額-諸費用=手取り金

(B)諸費用の内訳

主な諸費用の内訳は以下のようになっています。

仲介手数料 仲介物件については、成約の際に規定の仲介手数料(消費税および地方消費税含む)を申し受けます
保険料 印紙代 売買契約書に貼付する印紙代です
所得税/住民税 売却によって譲渡益が出た場合、住民税、所得税がかかります(ご自宅の場合、特別控除が受けられる場合もあります)
ローン諸費用 お借り入れが残っている場合にかかる抵当権抹消費用や司法書士への報酬、ローン事務手数料などです
その他 お引越し費用、ケースにより測量費用、建物解体費用等が発生します

(C)譲渡益への税金

ご資産を売却されて譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して所得税、住民税がかかります。ただし、ご自宅(居住用の資産)をご売却の際は、3,000万円までの特別控除が利用できたり、所有期間が長いと税率が軽減される特例を選択できる場合があります。

くわしくは、税金の手引きをご覧頂くか、各リアルプランセンターにお気軽にご相談ください。

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