神戸市兵庫区水木通２丁目
神戸高速東西線 新開地駅 徒歩4分
ワンルーム / 18.56㎡
1993年07月築
湊川公園ビル
3DK/54.67㎡(約16.53坪)
484 万円
物件情報
おすすめポイント
周辺情報
取扱店舗
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | GoogleMaps |
| 交通 | |
| 間取り | 3DK |
| 専有面積 | 54.67㎡(約16.53坪) |
| 築年月 | 1971年03月築 |
| 階数 / 階建 | 10階 / 地上13階 地下1階建 |
| 向き | 北東 |
| 想定賃料 (年間) | 720,000円（満室時想定） |
| 想定利回り | 14.8% |
| 賃貸状況 | - |
| 備考 | ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 （調査日: 2025年09月11日現在） |
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- ローン 13,663円
- 管理費+修繕積立金 21,000円
- その他費用 0円
お支払い目安 34,663円
おすすめポイント
総戸数 30戸以上
スーパー 徒歩5分以内
2路線以上 利用可
■おすすめポイント ━━━━━━━━・・・・・ ○4路線3駅利用可能 ・市営地下鉄西神山手線「湊川公園」駅 徒歩2分 ・神戸高速南北線「湊川」駅 徒歩3分 ・神戸高速東西線、阪急神戸線「新開地」駅 徒歩5分 ○10階部分につき眺望、日照、通風良好 ■周辺環境 ━━━━━━・・・・・ ○セブンイレブン神戸下沢通1丁目店(約130ｍ) ○ダイエー湊川店(約350ｍ) ○ダイコクドラッグゼニヤダイコク店(約240ｍ) ○業務スーパー湊川店(約350ｍ) ○まつだ内科(約150ｍ) ○井上病院(約430ｍ) ○兵庫区役所(約290ｍ) ○湊川公園(約70ｍ) ■オーナーチェンジ物件 ━━━━━━━━・・・・・ ○ 月額賃料収入：60,000円 ○ 年間予定賃料収入：720,000円 ○ 予定利回り：約14.8％
物件情報
| 所在地 | GoogleMaps |
| 価格 | 484万円 |
| 交通 | |
| 管理費等 | 11,000円 |
| 修繕積立金 | 10,000円 |
| その他費用 | - |
| 間取り | 3DK |
| 専有面積 | 54.67㎡(約16.53坪) |
| 築年月 | 1971年03月築 |
| 階数 / 階建 | 10階 / 地上13階 地下1階建 |
| 向き | 北東 |
| バルコニー | 3.01㎡ |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の 勤務形態 | 日勤 |
| 土地権利 | 旧法借地権（賃借権） 借地期間・借地料(月額) 2031年03月まで 5,620円 |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 (新築分譲時における売主) |
| 備考 | 賃貸中（賃貸借契約引継要） 敷地は旧法借地権（借地期間：令和13年3月31日まで、借地料：月額5,620円、保証金：34,000円、名義書換料：190,000円） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2025年09月21日 |
| 次回更新予定 | 2025年10月05日 |
| 物件番号 | FY1ARA0A |
周辺情報
GoogleMaps
| スーパー | ダイエー湊川店 約350m（徒歩5分） |
| スーパー | 業務スーパー 約350m（徒歩5分） |
| 公園 | 湊川公園 約70m（徒歩1分） |
| 病院 | まつだ内科 約150m（徒歩2分） |
| 病院 | 井上病院 約430m（徒歩6分） |
| その他利便施設1 | ダイコクドラッグゼニヤダイコク店 約240m（徒歩3分） |
| その他利便施設2 | セブンイレブン神戸下沢通１丁目店 約130m（徒歩2分） |
| その他利便施設3 | 兵庫区役所 約290m（徒歩4分） |
取扱店舗
三井のリハウス 神戸三宮センター
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区小野柄通７－１－１８ 三宮ビル北館５Ｆ
三井不動産リアルティ株式会社
国土交通大臣（１５）第７７７号
三井のリハウス 神戸三宮センター
- 営業時間10:00～18:00
- 定休日毎週火曜日・水曜日
0120-9332-31
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- 定休日 毎週火曜日・水曜日
