新築一戸建てと中古一戸建てのメリット・デメリット比較

ライフステージ:出産結婚

中古一戸建てのメリット・デメリット

メリット

・新築より2割~5割程度安い
従来、木造住宅は「築20年で価値がほとんどなくなってしまうといわれていました。そのため、物件によっては一軒家であっても土地代だけで購入できるケースもあります。

・現物を見ながら日当りや風通しを確認できる
日差しのまぶしさや吹き抜ける風の気持ち良さなどは、建物が完成した後でしか確認できません。

・エアコンなどがすでに付いていることがある
中古の場合、エアコンや照明などの設備がすでに付いていることもあります。

・リノベーションすれば新築よりも安価に同等の住宅性能が得られる
壁紙やキッチンなどの水周り設備の交換だけでなく、断熱材の追加といった基本性能を向上させるリノベーションも行えば、新築一戸建てと同等の住宅性能を得ることができます。

・中古ならではの味わいがある
年月を経て味わいを増した柱や瓦など、中古一軒家でしか得られない魅力もあります。

・過去の修繕歴などで品質を確認してから購入できる場合もある
過去の修繕部分を書類や現物で確認できれば、どの程度の品質で建てられた一軒家かが分かります。

デメリット

・昔の法律で建てられた物件は建て直すと狭くなる場合がある
建築基準法など住宅に関する法律は数年ごとに改正されます。そのため、当時は適法で建てられた建物でも、現在は*狭くしないと建て直せない場合があります。
※逆に広くできる場合もあります。

・維持費用が新築より高い
古い物件ほど不具合が出やすく維持費用がかかる傾向があります。

・保証期間が短い。または保証がない
中古の多くは、個人間売買となります。その場合の多くは瑕疵担保期間が購入後3カ月程度、または瑕疵担保そのものがありません。

新築も中古も一長一短。どちらが優れているとは言い切れない

以上のように新築一戸建ても中古一戸建ても一長一短です。選択の基準が個人の好みという部分もあるので、どちらが優れているとは言い切れないでしょう。ただし、中古=粗悪という方程式は成り立ちません。築数十年たった建物でもしっかりした物件はいくらでもあります。これは調査を実施している不動産会社や専門家に*インスペクション(住宅診断)を依頼すれば確認できるはず。ぜひ、新築も中古も客観的視点で比較検討しましょう。
※購入前にインスペクションができるかどうかは売主の承認が必要となります。

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※本記事は記事執筆時点での情報に基づいています。