土地価格の基礎知識:土地の評価額

ライフステージ:定年相続

複数ある土地の標準価格

土地の売買や固定資産税などの納税額を確認する際、多くの人は対象エリアがどのくらいの単価なのか知りたいと思うのではないでしょうか。仮に土地の購入を考えたとき、いくら通勤時間などの条件が理想的でも、あまりにも予算からかけ離れた単価なら希望エリアの候補から外さなければなりません。
そこで各エリアの標準的な土地価格を知るための物差しが必要となります。ところが一般的には、土地価格の基準は複数あるといわれています。たとえば、実際に売買される価格は時価または実勢価格といい、その目安とされるのが地価公示価格や基準地価です。また、納税額を計算する際の基準となるのは、路線価額と固定資産税評価額です。それぞれの特徴を解説しましょう。

「一般の土地の取引価格に対する指標の提供」を目的とした地価公示価格

地価公示価格は、国土交通省の依頼を受けた不動産鑑定士が駅までの距離、土地の形状、周辺環境などの現地調査を行い、総合的に評価した全国各地の1㎡あたりの土地単価です。この評価の目的は、一般の土地の取引価格に対する指標の提供などです。2人以上の不動産鑑定士が別々に行う客観的な評価結果をもとに価格が決定され、毎年1月1日時点の標準的な土地単価として、3月中旬に新聞などで発表されます。

各都道府県が調査する基準地価

地価公示価格の評価は国が地価公示法に基づいて行うのに対し、基準地価の評価は各都道府県が国土利用計画法に基づいて行います。各都道府県が定めた地点の1㎡あたりの土地単価を、毎年不動産鑑定士が評価。7月1日時点の適正な地価として、9月下旬に公表されます。
そのおもな目的は、土地取引の価格審査を適正かつ円滑に進めるため、一般的な土地取引に際して適正な地価を算定するため、などです。つまり地価公示価格とほぼ同じ。だたし、基準地価の方が地方においては調査地点が多く、調査時期も半年ずれるという特徴があります。より対象とする土地に近い場所、調査時期がより現在に近いものを参考にすればいいでしょう。

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