空き家放置はダメなの?空き家対策特別措置法とは?

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空き家放置はダメなの?空き家対策特別措置法とは?

倒壊、不審火などの危険性がある空き家の放置

昨今、空き家の増加とその放置が問題となっています。2013年に総務省が行った「住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は820万戸。5年前に比べて63万戸(8.3%)増加して過去最高となりました。 空き家は放置されることで次のような問題の原因となります。

・倒壊
・不審火
・不審者の侵入や住みつき
・ゴミの放置
・悪臭や害虫の発生
・景観への悪影響

このような背景から2015年5月26日、「空き家対策特別措置法」が施行されました。

命令に従わなければ行政代執行で撤去も可能

同法により自治体は空き家に対する立ち入り調査や指導、勧告、撤去命令などを行うことが可能になりました。
この法律では空き家を次のように定義しています。
「建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地(立木その他の土地に定着する物を含む。)をいう。ただし、国又は地方公共団体が所有し、又は管理するものを除く。(2 条 1 項)」

ただし、すべての空き家が指導や撤去命令の対象となるわけではありません。対象となるのは以下の状態の特定空き家等になります。

・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にある空き家等をいう。(2 条 2 項)

具体的には国土交通省がガイドラインを作成しており、サイト上で確認することができます。
http://www.mlit.go.jp/common/001090532.pdf
*ただし、サイト上の例示で一律に判断するのではなく、「個別の事案に応じてこれによらない場合も適切に判断していく必要がある」としています。

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※本記事は記事執筆時点での情報に基づいています。