住宅ローン返済に退職金を使うのは危険?…定年前に完済を

ライフステージ:子どもの成長定年
タグ: 住宅ローン

念願だった一戸建てや分譲マンション購入をし、身も心も晴れやかになっている方もいらっしゃると思います。しかし、その喜びと同時に住宅ローン返済という重みを背中にズシリと感じているのではないでしょうか。

借入金、頭金、金利、毎回の返済額などローンの条件によって人それぞれですが、おそらく30年くらいは、毎月コツコツと返済する生活が続きます。

また、さまざまな事情からローンの組み始めが遅かったなどの場合、退職金をすべて返済にあてても、なお定年退職後に支払いを継続しなければならないケースもあります。もちろん、金融機関側がある程度の可処分担保を抑えているからこそ許される返済計画なのでしょうが、それでも給与という定期収入が消えた状態でのローン返済は誰もが避けたいでしょう。

そこで、できることならひと月でも早くローンを返し終えるため、「繰り上げ返済」を活用する人が増えています。繰り上げ返済とは、月々の返済とは別に、まとまった金額をある時期に支払うことで、その後の返済の負担を軽くすることです。

繰り上げ返済のパターンには、大きく分けて2つあります。毎月の返済額が一定のままで残りの返済期間を短くできる「期間短縮型」と、残りの返済期間は変わらずに月々の返済額が下げられる「返済額軽減型」です。

ご自身の経済状況などを考慮して選択してよいと思いますが、ローンを完済するまでの総額を比較してみると、期間短縮型の方が減額させる効果は大きいようです。条件にもよりますが最大で1割ほども違いが出る場合もあるので、金融機関にてシミュレーションを依頼するのも検討するのはいかがでしょうか?

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