若者に人気の吉祥寺駅・その魅力に迫る

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吉祥寺駅周辺の基本情報

「住んでみたい街」としてよく紹介される吉祥寺駅。吉祥寺は東京都武蔵野市にある地名です。吉祥寺の中心地は吉祥寺駅の周辺ですが、吉祥寺駅はJR東日本の中央本線と京王線の井の頭線が乗り入れており、中央線に乗れば新宿・東京に、井の頭線を利用すれば渋谷に一本で迎える利便性の高さが人気の理由です。吉祥寺駅の周辺には大型商業施設を中心として、飲食店やオープンカフェなどが充実し、連日買い物客などでにぎわっており、東京都内でも有数の商業地区として発展しています。

メリット:東京都内へのアクセスに優れている
おすすめポイント:吉祥寺駅周辺は商業施設が充実している

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吉祥寺駅周辺の家賃相場

吉祥寺は若者の街として発展してきました。その関係もあって、若者が一人暮らしをするケースも少なくありません。そのため、賃貸物件も吉祥寺駅の周辺でたくさん出ています。吉祥寺駅の家賃相場を見てみると、一人暮らしのためのワンルームや1K物件では7万円台が相場になります。2部屋の間取りのある物件を借りたければ、LDKがどうかによって少し家賃相場が変わってきます。2K物件であれば9万円弱が相場になっているので、10万円以内で予算を収めることも可能です。

しかしDK以上の部屋を求めるとなると、家賃は10万円を超えてくると思ったほうが良いです。2DKの相場は12万5,000円程度で、2LDKになるとさらに家賃相場は上がって18万円強になります。家賃をとるか、リビングやダイニング、キッチンをとるかは慎重に検討したほうがいいでしょう。吉祥寺で安い家賃の物件を借りたいと思っているのであれば、駅から少し離れたところで探す、もしくは築年数の古めの物件にターゲットを絞るなど少し工夫するのがおすすめです。

メリット:吉祥寺駅周辺には賃貸物件が多い
デメリット:2DKや2LDKになると家賃相場は高め
◆中央本線 吉祥寺駅の賃貸物件

吉祥寺駅周辺の一戸建て・マンションの価格相場

吉祥寺駅周辺で賃貸物件を探している人のいる一方で、マイホームを購入したいと検討している人も少なくありません。冒頭に紹介したように、都心部へのアクセスに便利ということで住宅購入を希望する人も多く、吉祥寺駅周辺で販売されている物件を見ると、マンションのほうがやや安い傾向があります。マンションの販売価格の相場は4,000万円を若干切るような価格で推移しています。ただし価格帯は幅広く、高いものだと1億を超えるような物件も販売されています。一方で築年数や広さにこだわらなければ、600万円程度の価格で販売している物件も見られます。間取りによって値段は変わってくるようで、4LDK以上の物件を探すとなると周辺と比較して割高な傾向も見られます。

一戸建てを吉祥寺駅で購入する場合、6,000万円あたりが相場です。ただし個別にみてみると、リーズナブルな価格で販売されている物件もあり、2,500~3,000万円程度で販売されている中古一戸建て物件も見られます。値段の高い物件も少なくなく、1億円を超える物件もあります。なかには3億円を超えるような一戸建てが売りに出されることもあります。

メリット:一戸建てよりもマンションのほうが価格相場は低め
デメリット:一戸建て、マンションどちらも価格の幅が広く、なかには億越えの物件も
◆中央本線 吉祥寺駅の一戸建て・マンション

吉祥寺駅周辺の坪単価相場

吉祥寺駅の坪単価は2016年のデータによると366万1,000円です。東京都内の平均は295万600円ですから、平均よりも高めとなります。吉祥寺駅の近年の坪単価の推移を見てみると、320~360万円台の間を行き来している傾向が見られ、リーマンショックの後の世界同時不況で坪単価は若干ダウンしました。しかしここにきて持ち直しの傾向が見えつつあります。

吉祥寺のエリア内で坪単価を比較すると、吉祥寺駅に近ければ近いほど、坪単価は高くなる傾向が顕著となります。吉祥寺本町1丁目・吉祥寺駅から100メートル以内の坪単価をチェックすると、坪単価は1,600万円にもなります。一方吉祥寺駅から1km程度離れると、坪単価は200万円を切るエリアも少なくありません。

メリット:近年坪単価が安定している
デメリット:坪単価は東京の平均よりも少し高い
◆中央本線 吉祥寺駅の土地

吉祥寺駅周辺の住環境、働きやすさ住みやすさ

吉祥寺駅周辺は、その住環境の良さから人気のエリアとなっています。まず交通アクセスの良さが魅力です。中央線と井の頭線が利用できますが、中央線快速を利用すれば新宿まで15分まで出られます。井の頭線は吉祥寺駅が始発ですので、朝のラッシュアワーの時間帯でも座って移動することも可能です。吉祥寺駅は東京屈指の商業地区と紹介しましたが、駅周辺で買えないものはないというくらいのショップが充実しています。夜11時ごろまで営業しているスーパーなどもありますので、残業終わりで遅く帰宅した際にもついでに日用品を買い求めることもできます。

駅の近くにはハーモニカ横丁という飲食店などが立ち並んでいる一角があります。近代的な街並みが広がっている一方で、昭和の香りがまだ残っている一帯もあります。さらに井の頭公園が周辺にはあって、緑の広がっている地域もあります。ショッピングでも散歩でも近くで行えるのが吉祥寺の人気の理由です。井の頭公園は周辺住民の憩いの場となっています。実際井の頭公園を見てみると、地元住民がペットを散歩している光景を見かけます。そのほかにもベンチに腰掛けて読書をのんびりとしている人も見られ、思い思いの休日の過ごし方をしています。

メリット:都会な街並みと自然のバランスが良く住みやすい
おすすめポイント:駅周辺には深夜まで営業しているスーパーがあり買い物に困らない

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