マンションの購入年齢40歳…平均のタイミングは

ライフステージ:結婚

マンション購入年齢における30代、40代のメリットとデメリットとは?

では、なぜ30歳代でマンションを購入する方が多いのでしょうか。

まずひとつには、30代というのが結婚や出産などを終え、ある程度の人生設計が見えてくるタイミングだということが挙げられます。

家庭を持って子育てなどを行うのなら、やはり賃貸ではなく、マイホームでと考える人が多いということでしょう。

しかし、それよりも大きな理由としては、やはり住宅ローンの問題があります。

金融機関にとって細かな違いはありますが、基本的に住宅ローンには年齢制限があります。

融資可能年齢ということでいえば、20歳以上~65歳くらいとなっていますが、問題は完済時の年齢です。ローンをちゃんと返済し続けることができる年齢の上限として75歳という目安が設定されているのです。

これは裏を返せば、多くの金融機関で最長とされているのは35年の融資を受けるためには、40歳という年齢までに住宅ローンの申し込みをしなくてはいけないということです。

無理のない返済を行うためには、返済期間を長めにとっておくことがいいことはいうまでもありません。

つまり、月々の返済額を下げるという点においては、40歳になるまでにマンションを購入するという選択がベストなのです。

たとえば、45歳で30年ローンを組んだ場合、35年ローンよりも月々の返済が高くなります。また、それまでの家賃を払わなくていけません。一人暮らしならいざ知らず、家族がいればかなりの出費になってくるでしょう。

もちろん、これはあくまで目安であって、申込者の収入や勤続年数も判断されますので、40歳を超えたからといって、いきなり融資年数が大幅に減るようなことはありません。30代で購入をした方が、少しローンを長く借りることができるという話なのです。

それを踏まえると、40歳でマンションを購入するのは「もう遅い」とも、「まだ早い」と簡単に言い切ることはできません。

大切なのは、自身の収入や人生設計と照らし合わせて、無理のない返済計画を行うということなのです。

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