分譲マンションを購入した後にも費用がかかるの?

ライフステージ:暮らし

分譲マンション購入にあたっては、頭金と諸費用を準備しなければならないため「購入時に多額の費用がかかる」というイメージがあります。ただ、分譲マンションは最終的にご自身の資産となりますので、購入後のメンテナンスなども全てご自身で行っていくことになります。分譲マンション購入後にかかる費用についても、よく知っておきましょう。

毎月続く住宅ローン・駐車場代の支払い

住宅ローン、そして駐車場代の支払いは分譲マンション購入後も毎月続きます。最長で35年程度の住宅ローンを組むことができますが、ご自身の年齢と定年退職の時期、現在の資産の状況などを勘案して、住宅ローンの支払い年数を決めるようにしましょう。
また、あまり高齢になってから自動車の運転をするのはリスクが高いです。何歳まで自動車を保有したいのか考え、現時点で駐車場付きの物件を選ぶか、あるいは駐車場は別に借りるのかを検討しましょう。

住宅ローンは、繰上返済や低金利の住宅ローンへの借換えなどの方法で、支払総額を抑えることができます。ただし、繰上返済をするということは、「手元において自由に使える金融資産が減る」ことでもあります。生活費を確保した上で、余裕があるなら繰上返済をするのが良いでしょう。

管理費・修繕積立金

分譲マンションには、
・専有部分……各所有者が管理規約の範囲内で自由にできる部分
・共用部分……マンション全体の住民が共用する部分
があります。共用部分の設備管理、清掃といった管理業務に充てられる費用が管理費です。

またマンションは定期的に大規模修繕を行う必要があり、その費用を積み立てておくのが「修繕積立金」です。修繕積立金は、マンションの「長期修繕計画」にもとづいて毎月の積立金額が定められていますので、その金額や、具体的な修繕計画についても、物件の購入を決める前に確認しておきましょう。長期修繕計画の内容が曖昧で分かりづらい分譲マンションは、「購入後に物件・管理会社などを信頼して長く住み続けることができるか?」という観点からも、検討が必要でしょう。

固定資産税・都市計画税

固定資産税・都市計画税は、住宅や土地などを毎年1月1日時点で所有している人に支払う義務があります。一括納付、1年に4度の分納などを選ぶことができます。固定資産税評価額は3年ごとに見直され、主に建物については築年数の経過とともに評価額が低くなり、固定資産税の税率が変更されない限りは、従って税額も低くなっていくことがほとんどです。

ライフステージ: 暮らし

※本記事は記事執筆時点での情報に基づいています。