1
はじめの準備
売却前
2
不動産会社へ査定依頼
一戸建ての
ご売却は
三井のリハウスへ
※三井不動産リアルティグループは'86年度～'24年度の39年連続全国売買仲介取扱件数No.1です。
一戸建て売却を
安心＆スムーズに行うために
安心＆スムーズに行うために
事前準備から引渡し完了までの流れと
必要な項目をご案内します。
流れやポイントを理解することで
不安を解消しておきましょう。
必要な項目をご案内します。
流れやポイントを理解することで
不安を解消しておきましょう。
目次
売却中
3
不動産会社と媒介契約
4
売却活動スタート
5
購入申し込みが届いたら
売却後
6
売買契約
7
売主様の引越し準備
8
決済
その他
よくあるご質問
都道府県から一戸建て売却の
査定価格・相場を調べる
売却前
BEFORE SALE
1
一戸建て売却はじめの1歩
どのくらいで売れるんだろう？
まず、希望の販売価格とスケジュールを把握して、売却に必要な費用・書類を確認しましょう。
売却までの平均期間
約3~6ヶ月
土地の権利関係・建物の状態を確認しよう
- 売却する土地の範囲を明確に
- 接道状況・道路の種類も確認
＜査定額にも影響することも…＞
事前の確認がトラブル防止につながります。売主様がすべて確認することは難しいので、三井のリハウスが、しっかり物件調査をいたします！
2
不動産会社へ査定依頼しよう
信頼できる不動産会社って？
実績が多い会社の方が安心だな
不動産会社の選び方
豊富な取引実績
購入検討者を
多く抱えている
この2点を備えた会社で
査定精度を高めましょう
査定精度を高めましょう
※1975年の売買仲介業務開始以来の累計取扱件数
「机上査定」と「訪問査定」があります
→ 物件状態・周辺環境まで加味できる
「訪問査定」がおすすめ！
売却中
FOR SALE
3
不動産会社と媒介契約へ
契約にも種類があるんだ。
サポートが手厚い、専任媒介契約が安心かな。
サポートが手厚い、専任媒介契約が安心かな。
売却活動を依頼する不動産会社が決まったら、「媒介契約」を結びます。
3つの契約種類から選びましょう
1 専属専任媒介契約
- 1社の不動産会社と契約
- 自分で買主様を見つけても必ず不動産会社が仲介
- 契約期間は最長3ヶ月
2 専任媒介契約
- 1社の不動産会社と契約
- 自分で買主様を見つけたら直接売買契約ができる
- 契約期間は最長3ヶ月
3 一般媒介契約
- 複数の不動産会社に仲介依頼ができる
- 自分で買主様を見つけたら直接売買契約ができる
- 契約期間の定めは無し
4
売却活動スタート
週末、内覧が入ったから、
部屋をキレイにしておこう。
部屋をキレイにしておこう。
媒介契約を結んだら、いよいよ売却活動へ！売主様の取り組みはこちらです。
見栄えの良い写真を用意しよう
- 部屋全体が把握できるパノラマ撮影がおすすめ！
- カーテンを開けて明るく！
- 当社ではプロカメラマンのご案内も承っております
内覧準備
居住中の場合は、掃除や整理整頓も大切。
見学者によく見られる場所は、リビング、キッチン、水周り、庭、バルコニーです。
5
購入申し込みが届いたら
このタイミングで、
購入条件を調整するのね。
購入条件を調整するのね。
「購入申込書」を確認し、
各条件を申込者と調整します。
1 購入価格
- 売出価格を前提に買主様の資金計画に基づいた希望価格が記載
2 支払条件
- 手付金、内金、残代金
3 スケジュール
- 契約日、決済日、引渡し日
4 融資の利用予定
- 融資利用の有無、予定金額
売却後
AFTER SALE
6
売買契約へ
いよいよ契約！
必要書類をチェックしなきゃ。
購入条件の交渉も無事完了！
次はいよいよ「売買契約」です。
契約までに必要な書類
1実印
2登記関係書類
- 権利証または登記識別情報通知書
※原本の所在地を確認し、コピーを取ります。
3本人確認書類
※運転免許証など
4印鑑証明書
※発行後3ヶ月以内
5住民票
6固定資産税納税通知書
7
売主様の引越し準備
時間が足りなくなるかも…
計画的に準備しなきゃ。
契約完了後、引越し準備が始まります。
計画的に進めましょう。
1ヶ月前
- 引越し方法の検討、業者手配
- 粗大ごみの手配、荷造り
2週間前
- 役所へ転居届を提出
- 電気、ガス、水道会社への連絡
- 電話の移転、郵便物転送の手配
当日〜引渡し直前
- 売主様と買主様の立ち合いで最終の引渡し前確認
- 電気、ガス、水道の開栓
- 各種届出、住所変更
8
決済を行います
スムーズな売却、
ありがとうございました！
売買契約が締結されたら、
決済と引渡しをします。
決済とは？
- 売買代金の残金の授受
- 売主様から買主様へ物件の所有権移転登記の手続きを行う。
- 固定資産税等の精算。
引渡しに必要な書類・モノ
1権利証
（もしくは登記識別情報通知書）2印鑑証明書
※発行後3ヶ月以内
3住民票
4固定資産評価証明書
5買主様に引継ぐ書類
※建築時の資料、設備の取扱説明書、ポストの暗証番号など
6本人確認書類
※運転免許証など
7鍵一式
よくあるご質問
査定をしたら必ず売却しなければいけませんか？
本当に無料ですか？
勧誘や電話がしつこく来ないか心配です。
AI査定と何がちがうの？
税金のことについても知りたいです。
不動産を売却するときの流れは？
都道府県から一戸建て売却の
査定価格・相場を調べる
まずはお気軽にご相談ください！