1
はじめの準備
売却前
2
不動産会社へ査定依頼
土地の
ご売却は
三井のリハウスへ
※三井不動産リアルティグループは'86年度～'24年度の39年連続全国売買仲介取扱件数No.1です。
土地売却を
安心＆スムーズに行うために
安心＆スムーズに行うために
事前準備から引渡し完了までの流れと
必要な項目をご案内します。
流れやポイントを理解することで
不安を解消しておきましょう。
必要な項目をご案内します。
流れやポイントを理解することで
不安を解消しておきましょう。
目次
売却中
3
不動産会社と媒介契約
4
売却活動スタート
5
購入申し込みが届いたら
売却後
6
売買契約
7
決済
その他
よくあるご質問
都道府県から土地売却の
査定価格・相場を調べる
売却前
BEFORE SALE
1
土地売却はじめの1歩
どのくらいで売れるんだろう？
土地の売却は、売却方法が多様です。
“古い建物が建っている” “相続した土地”などさまざまなケースがあります。ここでは、事前準備に必要なポイントをご紹介します。
土地の売却は、まずどちらにするか決めましょう。
建物付きで売却 or 建物を解体して更地で売却
土地（建物）の状態・権利関係を確認しよう
土地の状態・権利関係は
「不動産登記」で確認
様々な確認事項は、複雑で専門性も高いため不動産会社に依頼するのがベスト。三井のリハウスが責任を持って代行いたします！
2
不動産会社へ査定依頼しよう
信頼できる不動産会社って？
実績が多い会社の方が安心だな
不動産会社の選び方
豊富な取引実績
購入検討者を
多く抱えている
この2点を備えた会社で
査定精度を高めましょう
査定精度を高めましょう
※1975年の売買仲介業務開始以来の累計取扱件数
「机上査定」と「訪問査定」があります
→ 物件状態・周辺環境まで加味できる
「訪問査定」がおすすめ！
売却中
FOR SALE
3
不動産会社と媒介契約へ
契約にも種類があるんだ。
サポートが手厚い、専任媒介契約が安心かな。
サポートが手厚い、専任媒介契約が安心かな。
売却活動を依頼する不動産会社が決まったら、「媒介契約」を結びます。
3つの契約種類から選びましょう
1 専属専任媒介契約
- 1社の不動産会社と契約
- 自分で買主様を見つけても必ず不動産会社が仲介
- 契約期間は最長3ヶ月
2 専任媒介契約
- 1社の不動産会社と契約
- 自分で買主様を見つけたら直接売買契約ができる
- 契約期間は最長3ヶ月
3 一般媒介契約
- 複数の不動産会社に仲介依頼ができる
- 自分で買主様を見つけたら直接売買契約ができる
- 契約期間の定めは無し
4
売却活動スタート
掲載媒体が多いから、
早めの申し込みが期待できそうだ。
早めの申し込みが期待できそうだ。
媒介契約を結んだら、いよいよ売却活動へ！
販売する土地を広告掲載しよう
当社では売主様に確認のうえ、
下記のサイトでの告知活動も実施しています。
- 三井のリハウス
- SUUMO
- at home（アットホーム）
5
購入申し込みが届いたら
このタイミングで、
購入条件を調整するのね。
購入条件を調整するのね。
「購入申込書」を確認し、
各条件を申込者と調整します。
1 購入価格
- 売出価格を前提に買主様の資金計画に基づいた希望価格が記載
2 支払条件
- 手付金、内金、残代金
3 スケジュール
- 契約日、決済日、引渡し日
4 融資の利用予定
- 融資利用の有無、予定金額
売却後
AFTER SALE
6
売買契約へ
いよいよ契約！
必要書類をチェックしなきゃ。
購入条件の交渉も無事完了！
次はいよいよ「売買契約」です。
契約までに必要な書類
1登記関係書類
- 権利証または登記識別情報通知書
※原本の所在地を確認し、コピーを取ります。
2印鑑証明書
※発行後3ヶ月以内
3住民票
4本人確認書類
※運転免許証など
5固定資産税納税通知書
6実印
※「土地測量図」と「境界確認書」「建築確認済証」もあると良いです。
7
決済を行います
スムーズな売却、
ありがとうございました！
売買契約が締結されたら、
決済と引渡しをします。
行うこと
- 「物件状況等報告書」「設備表」が記載通りの状態であるか確認。
→「残代金の受領」と「引渡し」へ
引渡しに必要な書類・モノ
1権利証
（もしくは登記識別情報通知書）2印鑑証明書
※発行後3ヶ月以内
3住民票
4買主様に引継ぐ書類
（建築・設備の取扱説明書・保証書、
建築確認通知書、境界確認書、測量図等）
建築確認通知書、境界確認書、測量図等）
5本人確認書類
6鍵一式（古家付きの場合）
よくあるご質問
査定をしたら必ず売却しなければいけませんか？
本当に無料ですか？
勧誘や電話がしつこく来ないか心配です。
AI査定と何がちがうの？
税金のことについても知りたいです。
不動産を売却するときの流れは？
都道府県から土地売却の
査定価格・相場を調べる
まずはお気軽にご相談ください！