売却の流れ

「調査・無料査定」や「売却活動」「売買契約」など、ご所有不動産の売却時の流れと、各ステップでの留意点やポイントをご説明いたします。

STEP1 売却のご相談と調査・無料査定

  • お住まいの調査・無料査定を行い、売出価格や売却方法のご提案、売却にかかる諸費用や税金などのご説明をいたします。

  • ご所有不動産が「いくらで売れるか」をプロの目で調査し、ご提案いたします。

    三井のリハウスでは、豊富な知識と経験を積んだ営業担当が売却物件を調査し、売出価格と売却方法をあわせてご提案させていただきます。

STEP2 媒介契約のご締結

  • 売却をお任せいただく際に、三井のリハウスと媒介契約を結びます。契約前に媒介業務と媒介契約の種類についてご説明し、売却活動の状況を定期的にご報告いたします。

  • 営業担当が事前に詳しく媒介契約についてご説明いたします。

    三井のリハウスに売却活動をお任せいただくにあたり、お客様との間で媒介契約を締結いたします。媒介契約をご締結いただく前に、媒介業務の内容をご説明いたします。なお不動産売買契約締結時までには、ご契約者様全員の本人確認が必要となります。

  • 媒介契約の種類

    媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれのメリット・デメリットに関する営業担当からのアドバイスを参考にお選びください。

STEP3 売却活動の開始

  • 全国ネットワークを活用した物件情報紹介やオープンハウスの開催、便利な機能を備えたホームページを使った効果的な宣伝活動など、売却に向けて積極的な販売活動を行います。

  • 営業担当による売却活動

    全国にひろがる三井のリハウスの店舗を通じて、売却されるご所有不動産の情報を購入検討者へいち早くご紹介いたします。

  • インターネットによる売却活動

    三井のリハウスサイトでは、お客様の物件情報を豊富な写真や、パノラマ画像でより多くの方にご紹介いたします。

STEP4 不動産売買契約のご締結

  • 購入希望者が見つかったら価格や引渡し条件などを交渉・調整して、売買契約を結びます。売買契約時には「物件状況等報告書」や、「設備表」などにより、物件の状況を買主様に報告いたします。

  • 契約条件を調整いたします。

    購入希望者より購入申込書(交渉依頼書)が提出されましたら、三井のリハウスが、売買代金、代金のお支払い方法、物件引渡し時期などの契約条件を交渉・調整し、契約関係書類を作成いたします。

STEP5 物件引渡しの準備

  • 物件引渡しの前に引越しや公共料金の清算などを済ませ、物件引渡しの準備をします。売却物件に抵当権等が設定されている場合には、抹消登記の準備を行います。

  • 引渡しの前に引越しを済ませ、売却物件の最終確認をしてください。

    残代金の受領日までに引越しするとともに、公共料金の清算をおこなってください。また、「物件状況等報告書」や「設備表」の記載内容と異なっているところがないか、最終確認をしてください。記載内容と異なる場合は、売主様に修復の義務が発生することがあります。

STEP6 残代金の受領と物件の引渡し

  • 買主様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引渡します。

  • 残金決済の流れ

    残金決済に伴う、登記申請の依頼、残代金の受領、固定資産税などの清算、関係書類の受け渡しといった各ステップをご説明いたします。

ご成約後のアフターフォロー

ご成約後のアフターフォローをはじめ、買主様・売主様への特典や確定申告に関する情報をご説明いたします。

売却・無料査定のお問い合わせ

お住まいの売却・無料査定に関することについてご相談ください。

不動産取引の流れを見る

お住まいの購入・売却・買替えの流れについてご説明いたします。

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