足立区栗原２丁目
東武伊勢崎・大師線 西新井駅 徒歩12分
1K×9戸
建物面積：189.12㎡
土地面積：88.5㎡
2025年08月築(予定)
プラネックスW(借地権付賃貸併用住宅)
１K×10戸、5LDK×1戸/342.08㎡(約103.47坪)
11,650 万円
物件情報
おすすめポイント
周辺情報
取扱店舗
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 所在地 | GoogleMaps |
| 交通 | |
| 間取り | １K×10戸、5LDK×1戸 |
| 建物面積 | 342.08㎡(約103.47坪) |
| 土地面積 | 179㎡(約54.14坪) |
| 築年月 | 1989年06月築 |
| 想定賃料 (年間) | 8,179,200円（満室時想定） |
| 想定利回り | 7% |
| 現行賃料 (年間) | 481,600円 |
| 現行利回り | 4.9% |
| 賃貸状況 | 総戸数11戸、稼働戸数8戸 ※総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。 |
| 備考 | ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 （調査日: 2025年01月23日現在） |
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- ローン 328,863円
- 管理費+修繕積立金 0円
- その他費用 0円
お支払い目安 328,863円
おすすめポイント
スーパー 徒歩5分以内
2路線以上 利用可
特徴
- 前面道路幅員6ｍ以上
■東京メトロ千代田線、常磐線「綾瀬」駅徒歩５分 ■ヘーベルハウス施工の賃貸併用住宅 ■鉄骨造 ■角地（東・北） ■駅まで平坦な道なり ■１K×10戸、5LDK×1戸 ■５LDK部分はオーナー利用中（想定賃料月額２０万円）
物件情報
| 所在地 | GoogleMaps |
| 価格 | 11,650万円 |
| 交通 | |
| その他費用 | - |
| 間取り | １K×10戸、5LDK×1戸 |
| 建物面積 | 342.08㎡(約103.47坪) |
| 土地面積 | 179㎡(約54.14坪) |
| 建物内の住戸数 | 11戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不明 |
| 築年月 | 1989年06月築 |
| 建物構造 | 鉄骨造3階建 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | - |
| 土地権利 | 旧法借地権（賃借権） 借地期間・借地料(月額) 2028年07月まで 73,400円 |
| 地目 | 雑種地（現況地目：宅地） |
| 接道状況 | 東側： 約 8.4ｍ (公道)、北側： 約 3ｍ (公道) |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備考 | 賃貸借契約引継ぎ要 ※敷地は旧法借地権（現在の借地契約は 2028年７月迄ですが、借地権引継ぎ時に新規更新契約を締結し、期間：20年間、借地料：月額73,400円となります。 敷地は旧法借地権（現在の借地契約は2028年７月迄ですが、借地権引継ぎ時に新規更新契約を締結し、期間：20年間、借地料：月額73,400円となります。） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2025年03月11日 |
| 次回更新予定 | 2025年03月25日 |
| 物件番号 | F7D7EA06 |
周辺情報
GoogleMaps
| スーパー | ベルクス足立綾瀬店 約170m（徒歩3分） |
| スーパー | イトーヨーカドー綾瀬店 約470m（徒歩6分） |
| その他利便施設1 | 綾瀬駅(東京メトロ 千代田線) 約340m（徒歩5分） |
| その他利便施設2 | 千代田・常磐緩行線「綾瀬」駅 約340m（徒歩5分） |
| その他利便施設3 | 綾瀬駅前郵便局 約190m（徒歩3分） |
| その他利便施設4 | ファミリーマート足立綾瀬西口店 約320m（徒歩4分） |
| その他利便施設5 | マツモトキヨシ綾瀬店 約410m（徒歩6分） |
取扱店舗
資産営業部 営業グループ３
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日
- 住所
- 東京都千代田区霞が関３丁目２－５ 霞が関ビルディング
三井不動産リアルティ株式会社
国土交通大臣（１５）第７７７号
資産営業部 営業グループ３
- 営業時間10:00～18:00
- 定休日毎週火曜日・水曜日
0120-504-337
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- 営業時間10:00～18:00
- 定休日毎週火曜日・水曜日
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- 営業時間 10:00～18:00
- 定休日 毎週火曜日・水曜日
