東京ベイエリアの主要マンションをピックアップしマーケット情報をお届けします。マーケット情報は四半期（3ヶ月）ごとに更新されます。

今期（2025年7月～9月）の芝浦エリアでは、前期（2025年4月～6月）と比較して、平均成約価格は5.7%増加し、16,842万円となりました。平均成約単価も3.8%上昇し796万円を記録、800万円台に迫る水準となっています。価格帯で見ると15,000万円以上の高価格帯の物件取引が20件に達し、全体の過半数を占めました。成約分譲対比も277.6%と高水準で、相場より高額な物件の成約が多かったことが、価格上昇に寄与したと考えられます。一方で、成約件数は前期の38件から35件に減少しました。価格上昇が続く中、今後の需給バランスには注視が必要です。

今期（2025年7月～9月）の汐留・浜松町エリアでは、前期（2025年4月～6月）と比較して、平均成約価格は8.2%増加し、30,154万円となりました。平均成約単価も11.6%上昇し、1,461万円を記録しています。一方で成約件数は前期の26件から16件に減少し、38.5%の減少率となりました。高価格帯（30,000万円以上）の物件が全体の過半数を占めており、単価の大幅な上昇につながっています。成約分譲対比は224.0%と依然として高水準を維持しており、エリアの持つ希少性が高価格帯の需要を下支えしている状況です。価格上昇と取引件数減少の乖離には引き続き注視が必要です。

今期（2025年7月～9月）の品川・港南エリアでは、前期（2025年4月～6月）と比較して、平均成約価格は24.0%増加し、15,534万円となりました。平均成約単価も8.6%上昇し、616万円を記録しています。成約件数は前期の54件から53件と横ばいで、堅調な取引が続いています。特に20,000万円以上の物件の成約が6件あり、前期よりも単価が大きく伸びており、エリア全体の価格上昇に寄与しました。成約分譲対比も262.1%と大きく上昇しており、需要の強さが反映された結果と見られます。引き続き高価格帯物件への関心が高い状況が続いています。

今期（2025年7月～9月）の豊洲エリアでは、前期（2025年4月～6月）と比較して、平均成約価格は9.1%上昇し、13,853万円となりました。平均成約単価も7.1%上昇し、631万円を記録しています。成約件数は78件と、前期の83件から6.0%減少しましたが、高価格帯（15,000万円以上）の成約が17件にのぼり、全体の単価上昇に大きく影響しています。成約分譲対比も239.0%と前期から上昇しており、販売中物件に対して成約物件の価格水準が高い状態が継続しています。引き続き豊洲エリアでは、一定の需要に支えられた堅調な市況が維持されています。

今期（2025年7月～9月）の有明・台場エリアでは、前期（2025年4月～6月）と比較して、平均成約価格は18.0%増加し、12,053万円となりました。平均成約単価も10.6%上昇し、603万円となっています。成約分譲対比も214.2%と上昇しており、価格帯別では12,000万円以上の物件の取引が20件と、最も多い成約数を記録しました。価格面では上昇基調が一段と強まる結果となった一方で、成約件数は58件と、前期の52件から11.5%増加しており、価格上昇と需要の乖離は見られず、堅調なマーケット状況が継続しています。

今期（2025年7月～9月）の東雲エリアでは、前期（2025年4月～6月）と比較して、平均成約価格は3.2%上昇し、10,545万円となりました。平均成約単価も12.2%上昇し、487万円を記録しています。成約件数は40件と、前期の36件から11.1%増加しており、取引は活発な状況です。価格帯別では、12,000万円以上の物件が10件、10,000～12,000万円未満の物件が13件と、比較的高価格帯の取引が多く、単価上昇に寄与しています。成約分譲対比も229.8%と高い水準にあり、売出価格に対して成約価格が高い傾向が継続しています。市場全体としては堅調な推移を見せていますが、今後の需給動向にも引き続き注視が必要です。

今期（2025年7月～9月）の月島エリアでは、前期（2025年4月～6月）と比較して、平均成約価格は22.3%減少し、13,351万円となりました。平均成約単価も12.2%下落し、653万円となっています。成約件数も15件と、前期の29件から48.3%の大幅減となりました。取引は全体的に減少傾向にあり、特に8,000万円未満～10,000万円未満の価格帯での成約はそれぞれ1件と限定的でした。一方で、15,000万円以上の高価格帯物件が4件成約し、一定の需要は見られました。成約分譲対比は220.3%と前期より上昇していますが、全体としては一時的な調整局面に入っている可能性があり、今後の動向には注意が必要です。

今期（2025年7月～9月）の勝どきエリアでは、前期（2025年4月～6月）と比較して、平均成約価格は8.1%減少し、17,748万円となりました。平均成約単価も2.0%下落し、823万円となっています。一方で、成約件数は前期の55件から61件へと10.9%増加し、取引は活発化しています。価格帯別では20,000万円以上の物件が19件と、依然として高価格帯の取引が堅調であることがうかがえます。成約分譲対比も254.7%と上昇しており、売出価格に対する成約価格の水準は引き続き高い状況が続いています。価格調整が進む中でも、需要は安定しているマーケットと言えます。

今期（2025年7月～9月）の晴海エリアでは、前期（2025年4月～6月）と比較して、平均成約価格は13,946万円とわずかに0.1%上昇しました。平均成約単価も1.8%上昇し、686万円を記録しています。成約件数は90件から101件へと12.2%増加し、取引は引き続き活発な状況です。価格帯別では10,000～15,000万円未満の物件が最も多く42件、次いで15,000～20,000万円未満が32件と、中～高価格帯での取引が市場を牽引しました。成約分譲対比は210.3%と高水準を維持しており、堅調な需要が続いていることを示しています。供給も安定している中、今後も堅調な市況が継続するか注視が必要です。