不動産投資のことなら全て
三井不動産リアルティにお任せください
- 分譲マンションを購入して賃貸運用
をご検討の方 - オーナーチェンジ物件を購入して
不動産投資を始めたい方 - 賃貸中物件の売却や買替え
をご検討の方
当社オリジナルの賃料相場等を分析したマーケットレポートを無料進呈中！
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マーケットレポートを無料進呈中！
不動産投資についてご相談希望の方へ
投資物件の購入・売却のご相談や賃貸の管理・賃料等の
ご質問などお気軽にお問い合せください。
不動産投資について
お悩みのお客様へ
「他の投資商品と比べたメリット・リスクは？」
「市場について詳しく説明してほしい」
「興味はあるけど、進め方がわからない…」
そのようなお悩み・疑問点に役立つ
コラムやレポートをご用意しております。
ぜひご覧ください。
不動産投資のメリット・リスク
他の投資商品と比べてどのようなメリットが
あるのか？生じる可能性のあるリスクは
どんなものか？気を付けるべきポイントは？
不動産投資のメリット・生じ得るリスクを
ご理解いただくことでより安定した
資産運用・節税効果が期待できます。
主なメリット
- ①長期的に安定した収入を得られる
- ②株式・FX等と比較して元本割れの
リスクが低い - ③相続税・贈与税等の軽減に有効
生じ得る主なリスク
- ①空室が続くと家賃収入が入らなくなる
可能性
入居者をすぐに見つけるには？
- ☐交通アクセスや生活環境などの
条件が良いマンションを購入する - ☐多くの優良顧客への紹介が期待できる
大手不動産会社に任せる
- ②設備の不具合が起きる可能性
不具合発生時の対応・手間を減らすには？そもそも予防するには？
- ☐空室の間に設備交換をすれば賃貸中の
修繕よりも手間が省ける - ☐管理業務を不動産会社へ委任すれば“
修繕の受付から工事完了まで”
手間がかからず対応可能 - ☐共用設備も含めて不具合を根本的に
防ぐには、築年数が新しい物件への
買い替え（資産の組み換え）が最も有効
より詳しい内容は以下の記事をご覧ください。
市場はどのように推移している？
不動産投資で重要なのは、
「好条件の物件を購入・賃貸すること」、
そして「適切なタイミングで売却すること」。
そのための市場分析には、
多くの取引事例が必要です。
業界トップクラスの取引実績を誇る
三井不動産リアルティでは
豊富な情報・ノウハウを基にした市場の
分析、資産形成のご提案をいたします。
■東京都心エリアの平均成約坪単価･成約件数推移(※1･2)
- ※1：三井不動産リアルティ（株）の成約情報データベース（賃貸マ
ンション・分譲マンション）から算出 - ※2：東京都心エリアとは、東京都内の三井不動産リアルティ（株）
が定める都心部の賃貸営業エリアです
また、当社オリジナルの賃料相場等を分析した
マーケットレポートを無料でお送りしております。
ご希望の方はお気軽にお問合せください。
購入から賃貸まで一貫サポート
まずは予算・資金計画と
購入エリアのご検討から
その後の購入から賃貸募集・管理まで、
三井不動産リアルティが
ワンストップでサポートいたします
ネットワークを活かし、
不動産投資ニーズを柔軟に
全国に290拠点以上ある売買店舗をはじめ
都心部を中心に賃貸店舗を展開。
お客様ひとりひとりの不動産投資ニーズに
迅速な情報提供と柔軟な対応が可能です。
購入・賃貸それぞれの流れ・ポイントは
以下ページにてご確認いただけます。
賃貸管理とは
購入・所有するマンションを賃貸に出すには、
「賃貸管理」と呼ばれる業務が発生します。
どのような業務があるのか、管理形態の種類、
委託先の選び方など詳細は以下の記事で解説して
おります。
ぜひご覧ください。
賃貸中物件の売却・買い替えのポイント
購入・相続などで所有した賃貸中物件も
いつかは売却する必要があります。
売却や買い替え（資産の組み換え）の
ポイントについてご確認ください。
売却に適したタイミングは？
売却のタイミングを判断するにあたって主な判断基準は以下の通りです。
売却に適したタイミングは？
主な判断基準は以下の通りです。
①物件・建物の状態・条件は良好か
築年数・室内の状態・徒歩分数や周辺環境などの諸条件によっては
家賃収入が得られない空室期間が長くなるリスクが高くなります。
②管理・修繕等のコストと
賃料の収支バランスはとれているか
老朽化がすすむと多くの修繕費が発生し、
相場よりも賃料が低くなる傾向があります。賃貸を続けるにあたっては
収支が赤字になるリスクがないかご検討いただくことをおすすめします。
③自己使用する可能性はあるか
賃借人が退去した後にご家族や親族で使用する可能性がない場合、
上記①と②の内容と照らし合わせれば売却するべきか
再度賃貸するかご判断が進みやすくなります。
三井不動産リアルティでは購入から賃貸、売却までお客様の不動産投資について一貫してお手伝いいたします。
三井不動産リアルティでは
購入から賃貸、売却まで
お客様の不動産投資について
一貫してお手伝いいたします。
ワンストップで対応できるからこそ
売却後に他の物件で
購入・賃貸を始めるといった
買い替え（資産の組み換え）の
ご相談も可能です。
ぜひお任せください。
売却の流れや注意点は？
売却の流れや注意点は？
「売却の流れ」と「買い替えの流れ」の
それぞれの詳細は以下ページにて
ご確認ください。
担当者からのご説明も可能です。
ぜひご相談ください。
三井不動産リアルティの実績
売買取扱実績
全国売買仲介
取扱件数
37年連続
No.1※1
売りたいあなたに リハウスの実行力
不動産売買をお考えのお客様の
ご依頼を叶える為の実績に裏付けられた、
たしかな「実行力」があります。
お客様の期待に応えて
会社設立以来54年の歴史で積み重ねた豊富な経験を活かして、お客様に応える最適解を導きます。
あなたのそばに全国287店舗※4
地域に根差した規模で展開し、一人ひとりのお客様のご要望に応じたサービスを提供します。
年間相談件数31万組以上
実績の多さは、データの多さ。ご購入される方を把握し、成果につながるご提案をします。
賃貸管理実績
首都圏の分譲マンションを
中心とした豊富な取扱実績
全国管理戸数
全国賃貸成約件数
※1 三井不動産リアルティグループは'86年度〜'22年度の37年連続全国売買仲介取扱件数No.1です。※2 1975年の売買仲介業務開始以来の累積取扱件数 ※3 当社でお取引いただいた方へのアンケートで三井のリハウスを奨めたいとご回答いただいた割合（2022年度） ※ 4 2023年4月6日現在 ※5 2022年度ご購入・ご売却相談件数 ※6 2022年4月時点 三井不動産リアルティグループ実績※7 2021年度 三井不動産リアルティグループ実績
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