小金井市貫井北町１丁目
中央本線 武蔵小金井駅 徒歩14分
2SLDK
建物面積：103.65㎡
土地面積：86.01㎡
2027年01月築(予定)
小金井市貫井北町1丁目 シャトルK
9,780万円
４ＬＤＫ＋１Ｒ×３
建物面積153.78㎡(約46.51坪)
土地面積190.52㎡(約57.63坪)
| 物件種別 | 中古戸建 |
| 築年月 | 1995年09月築 |
| 接道状況 | 南側： 約 4ｍ (公道) |
おすすめポイント
物件情報
周辺情報
取扱店舗
| 交通 | 中央本線 武蔵小金井駅 徒歩15分 |
| 所在地 | GoogleMaps |
| 間取り | ４ＬＤＫ＋１Ｒ×３ |
| 建物面積 | 153.78㎡(約46.51坪) |
| 土地面積 | 190.52㎡(約57.63坪) |
| 築年月 | 1995年09月築 |
| 想定賃料 (年間) | 3,384,000円（満室時想定） |
| 想定利回り | 3.4% |
| 現行賃料 (年間) | 174,000円 |
| 現行利回り | 1.7% |
| 賃貸状況 | 総戸数4戸、稼働戸数3戸 ※総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。 |
| 備考 | ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 （調査日: 2026年09月06日現在） |
おすすめポイント
▼立地 ・JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩15分 ▼物件の特徴 ・4LDK1室の居住用、1階は１Ｒ3室の賃貸用を備えた賃貸併用住宅です ・大和ハウス工業施工の軽量鉄骨造 ・第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街 ・建ぺい率：40％／容積率：80％ ・南側通路に面する ・駐車スペース１台分 ※車種による制限有り ▼賃料収入について ・年間想定賃料収入3,384,000円 ・想定利回り3.46％ ※想定利回りは、販売価格に対する年間想定賃料収入（現賃料及び想定賃料の12か月分。共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、空室部分の想定賃料は当社にて賃料相場を基に算出したもので賃料を保証するものではありません。 ※建物４室中３室賃貸中（賃貸借契約引継要） ▼周辺環境 ・周辺には豊富な生活利便施設有り ・徒歩圏内に複数の買物施設があり、お買い物にも便利
スーパー 徒歩10分以内
小学校 徒歩10分以内
低層住居 専用地域
整形地
駐車場有
物件情報
| 所在地 | GoogleMaps |
| 価格 | 9,780万円 |
| 交通 | 中央本線 武蔵小金井駅 徒歩15分 |
| その他費用 | - |
| 間取り | ４ＬＤＫ＋１Ｒ×３ |
| 建物面積 | 153.78㎡(約46.51坪) |
| 土地面積 | 190.52㎡(約57.63坪) |
| 築年月 | 1995年09月築 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造2階建 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 接道状況 | 南側： 約 4ｍ (公道) |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備考 | ※建物４室中３室賃貸中（賃貸借契約引継要） ※本物件は、建築基準法に定める道路に接道していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。 建築審査会の同意を得て建築基準法43条2項2号の許可を受けた場合には、建築物の建築・増築・改築が可能となります。 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2026年09月21日 |
| 次回更新予定 | 2026年10月05日 |
| 物件番号 | F26BRA04 |
取扱店舗
三井のリハウス 武蔵小金井センター
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日
- 住所
- 東京都小金井市本町５丁目１３－１２ Ｍ－１０ １Ｆ
三井不動産リアルティ株式会社
国土交通大臣（１５）第７７７号
周辺情報
GoogleMaps
| スーパー | まいばすけっと貫井北町2丁目店 約780m（徒歩10分） |
| スーパー | ダイエー小金井店 約920m（徒歩12分） |
| 病院 | 循環器内科クリニック ひらおか 約340m（徒歩5分） |
| 小学校 | 小金井市立小金井第四小学校 約500m（徒歩7分） |
| 中学校 | 小金井市立小金井第一中学校 約1530m（徒歩20分） |
| その他利便施設1 | 武蔵小金井駅(JR東日本 中央線) 約1180m（徒歩15分） |
| その他利便施設2 | セブンイレブン小金井貫井北町1丁目店 約230m（徒歩3分） |
| その他利便施設3 | ローソン小金井貫井北町五丁目店 約500m（徒歩7分） |
| その他利便施設4 | サンドラッグ貫井北店 約790m（徒歩10分） |
| その他利便施設5 | 小金井貫井北郵便局 約830m（徒歩11分） |
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小金井市の物件情報
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