札幌市北区新川二条３丁目
札沼線 新川駅 徒歩9分
4LDK
建物面積：109.79㎡
土地面積：116.33㎡
2026年07月築(予定)
ローズヴィラ新川
1DK/454.9㎡(約137.6坪)
4,180万円
物件情報
おすすめポイント
周辺情報
取扱店舗
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 所在地 | GoogleMaps |
| 交通 | |
| 間取り | 1DK |
| 建物面積 | 454.9㎡(約137.6坪) |
| 土地面積 | 259.82㎡(約78.59坪) |
| 築年月 | 1989年06月築 |
| 想定賃料 (年間) | 4,876,200円（満室時想定） |
| 想定利回り | 11.6% |
| 現行賃料 (年間) | 4,325,400円 |
| 現行利回り | 10.3% |
| 賃貸状況 | 総戸数10戸、稼働戸数9戸 ※総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。 |
| 備考 | ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 （調査日: 2026年03月13日現在） |
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おすすめポイント
スーパー 徒歩10分以内
小学校 徒歩10分以内
2路線以上 利用可
特徴
- 前面道路幅員6ｍ以上
〇 オーナーチェンジ物件 〇 ＪＲ札沼線「新川」駅徒歩１２分 〇 平成１年６月築、木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺３階建 〇 総戸数１０戸（１ＤＫ×１０戸） １０戸中９戸稼働（令和８年３月現在） 〇 満室時想定年額賃料：４,８７６,２００円 〇 満室想定利回り：約１１.６７％ 〇 現行年額賃料：４,３２５,４００円 〇 現行利回り：１０．３４％ 〇 敷地面積：２５９．８２平米（約７８.５９坪） 〇 建物面積：４５４．９平米（約１３７．６坪） 〇 給湯：ＬＰガス、暖房：灯油ＦＦストーブ 〇 第一種住居地域 〇 駐車スペース有 〇 ２０２５年６月外壁塗装、屋根塗装、共用部塗装工事完了
リフォーム情報
外装(外壁、屋根、共用部塗装)（2025年6月）
物件情報
| 所在地 | GoogleMaps |
| 価格 | 4,180万円 |
| 交通 | |
| その他費用 | - |
| 間取り | 1DK |
| 建物面積 | 454.9㎡(約137.6坪) |
| 土地面積 | 259.82㎡(約78.59坪) |
| 建物内の住戸数 | 10戸 |
| 各住戸の専有面積 | 22.03㎡〜40.33㎡ |
| 築年月 | 1989年06月築 |
| 建物構造 | 木造3階建 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | - |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 接道状況 | 北西側： 約 10.6ｍ (公道) |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備考 | 賃貸中（賃貸借契約引継要） 上記建物面積のうち1Ｆ車庫面積含む |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2026年04月28日 |
| 次回更新予定 | 2026年05月12日 |
| 物件番号 | F9BBCA04 |
周辺情報
GoogleMaps
| スーパー | マックスバリュエクスプレス新川3条店 約470m（徒歩6分） |
| 公園 | 新川ひまわり公園 約220m（徒歩3分） |
| 病院 | 新川ファミリエ内科 約650m（徒歩9分） |
| 小学校 | 新川中央小学校 約660m（徒歩9分） |
| 中学校 | 新川中学校 約650m（徒歩9分） |
| その他利便施設1 | 新川駅(JR北海道 札沼線) 約920m（徒歩12分） |
| その他利便施設2 | ツルハドラッグ新川3条店 約460m（徒歩6分） |
| その他利便施設3 | セブンイレブン札幌新川2条店 約290m（徒歩4分） |
| その他利便施設4 | 札幌新川一条郵便局 約390m（徒歩5分） |
| その他利便施設5 | 北洋銀行新川中央支店 約630m（徒歩8分） |
取扱店舗
三井のリハウス 札幌駅北口センター
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 定休日
- 毎週水曜日・日曜日
- 住所
- 北海道札幌市北区北七条西４丁目１－２ ＫＤＸ札幌ビル１階
三井不動産リアルティ札幌株式会社
北海道知事石狩（８）第５８１３号
三井のリハウス 札幌駅北口センター
- 営業時間10:00～18:00
- 定休日毎週水曜日・日曜日
0120-321-551
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