リブイン世田谷

■立地・周辺環境・アクセス 　○緑豊かで閑静な住宅地、粕谷４丁目 　○京王線「千歳烏山」駅徒歩８分、利便性の良い立地 　○第一種低層住居専用地域 　○建ぺい率６０％、容積率１５０％の地域 　○芦花小学校・芦花中学校まで約７９０ｍ（徒歩１０分） ■敷地および接道 　○敷地面積３１３．４５平米（約９４．８１坪）※私道提供部分約３６．０５平米を含む 　○北西側約４ｍ公道・南西側約４ｍ私道に面す角地 ■建　物 　○建物延べ床面積３６８．１０平米、地上３階建 　○平成元年築、旭化成工業（株）施工のヘーベルハウス 　○賃貸併用住宅、一棟収益物件などニーズに応じてご検討可能です ■特　徴 　○陽当たり・風通し・採光性良好 　○隣家との間隔が取れており、明るく開放感がございます 　○屋上ルーフバルコニーあり 　○屋上からは前面遮るものなく眺望良好 　○富士山が望めます（季節・天候による） 　○京王多摩川・二子玉川の花火大会も見ることが出来ます（天候による） ■年間予定賃料収入：6,960,000円　予定利回り：2.78％　総戸数７戸（５戸賃貸中・１戸空室・１戸オーナー住戸（自己使用中）） 　※オーナーチェンジにつき現賃貸借契約の引継が条件となります 　　現況：一部自己使用中（自己使用部分はお引渡しまでに退去） 　※年間予定賃料収入は、満室時における１年間の予定賃料収入です。（共益費等を含む） 　※予定利回りは、年間予定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です 　※予定賃料収入を保証するものではありません 　※予定利回りは、表面利回り（公租公課・共益費その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）です ■担当者より 　○定期的にメンテナンスを実施されており、建物保守状況良好です。 　○測量の結果、登記簿面積と実測面積に差異が生じる場合があります。 　※詳細についてや敷地内のご見学・建物内覧のご希望は、担当者までお問い合わせください。（無断で敷地内に立ち入ることはお控えください） 　※売主様・賃借人様がお住まい中です。近隣の方のご迷惑とならないよう下見等の際は十分ご配慮願います。 　※建物の契約不適合責任、設備の修補義務は免責とさせていただきます。 ■LIFE INFORMATIO…