新宿区北新宿４丁目
中央・総武緩行線 東中野駅 徒歩9分
1K
建物面積：342.1㎡
土地面積：109.47㎡
築1年未満
レグルス下落合
1LDK/417.22㎡(約126.2坪)
52,000万円
物件情報
おすすめポイント
取扱店舗
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 所在地 | GoogleMaps |
| 交通 | |
| 間取り | 1LDK |
| 建物面積 | 417.22㎡(約126.2坪) |
| 土地面積 | 247.65㎡(約74.91坪) |
| 築年月 | 2024年07月築 |
| 想定賃料 (年間) | 21,000,000円（満室時想定） |
| 想定利回り | 4% |
| 現行賃料 (年間) | 21,000,000円 |
| 現行利回り | 4% |
| 賃貸状況 | 総戸数11戸、稼働戸数11戸 ※総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。 |
| 備考 | ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 （調査日: -） |
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- ローン1,467,886円
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2路線以上 利用可
低層住居 専用地域
■新宿区下落合4丁目 レグルス下落合 ○西武新宿線「下落合」駅 徒歩3分 ○JR山手線「高田馬場」駅 徒歩14分 ○令和6年7月建築 ○鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建 ○土地面積247.65平米(約74.9坪) ○延床面積417.22平米 ■オーナーチェンジ物件 ○11部屋中11部屋稼働中 ○年間賃料21,000,000円 ○現行利回り約4.03% ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 ■ライフインフォメーション ○マルエツプチ下落合駅前店 約130ｍ ○セブンイレブン新宿下落合駅北店 約150ｍ ○ローソン新宿上落合店 約270ｍ ○新目白通郵便局 約270ｍ ○聖母病院 約630ｍ ○せせらぎの里 約340ｍ
物件情報
| 所在地 | GoogleMaps |
| 価格 | 52,000万円 |
| 交通 | |
| その他費用 | - |
| 間取り | 1LDK |
| 建物面積 | 417.22㎡(約126.2坪) |
| 土地面積 | 247.65㎡(約74.91坪) |
| 建物内の住戸数 | 11戸 |
| 各住戸の専有面積 | 31.63㎡〜44.3㎡ |
| 築年月 | 2024年07月築 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造2階 地下1階建 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | - |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 接道状況 | 南東側： 約 4ｍ (私道) |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備考 | 賃貸中（賃貸借契約引継要） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2025年10月25日 |
| 次回更新予定 | 2025年11月08日 |
| 物件番号 | FW9AGA1D |
取扱店舗
三井のリアルプラン 青山サロン
- 営業時間10:00～18:00
- 定休日毎週水曜日
0120-78-3131
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