尼崎市南塚口町１丁目
阪急神戸線 塚口駅 徒歩7分
4SLDK
建物面積：218.51㎡
土地面積：234.71㎡
2004年08月築
尼崎市塚口町1丁目共同住宅(2棟)
2DK/128.82㎡(約38.96坪)
15,000万円
物件情報
おすすめポイント
周辺情報
取扱店舗
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 所在地 | GoogleMaps |
| 交通 | 阪急神戸線 塚口駅 徒歩4分 |
| 間取り | 2DK |
| 建物面積 | 128.82㎡(約38.96坪) |
| 土地面積 | 205.75㎡(約62.23坪) |
| 築年月 | 2005年11月築 |
| 想定賃料 (年間) | 5,868,000円（満室時想定） |
| 想定利回り | 3.9% |
| 現行賃料 (年間) | 5,868,000円 |
| 現行利回り | 3.9% |
| 賃貸状況 | 総戸数8戸、稼働戸数8戸 ※総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。 |
| 備考 | ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 （調査日: 2025年11月29日現在） |
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おすすめポイント
スーパー 徒歩5分以内
－物件のおすすめポイント－ ▼立地 ・阪急神戸線「塚口」駅 徒歩4分 ・駅前商業施設が徒歩圏内・生活至便な立地 ▼特徴 ・土地面積205.75平米（約62.23坪）の整形地 （北側、南側の合計となります） ▼北側：櫻マンションの概要 構造：鉄筋コンクリート造 3階建 建物面積：128.82平米（約38.96坪） 建築年月：2005年11月築 検査済証：有 エレベーター：無 総戸数 ：3戸 （賃貸中3戸） 間取り ：2ＤＫ ▼南側：プチロイヤル真英の概要 構造：鉄骨造 3階建 建物面積：155.23平米（約46.95坪） 建築年月：1987年7月築 検査済証：無 エレベーター：無 総戸数 ：5戸 （賃貸中5戸） 間取り ：１ＤＫ ▼オーナーチェンジ物件（賃貸借契約引継要） （令和7年11月29日現在） ・予定年間収入/5,868,000円 ・予定利回り/約3.91% ・2棟総戸数8戸 現状満室 ※上記年間収入及び利回りは売買対象2棟合計による収入・利回りを記載しております。
物件情報
| 所在地 | GoogleMaps |
| 価格 | 15,000万円 |
| 交通 | 阪急神戸線 塚口駅 徒歩4分 |
| その他費用 | - |
| 間取り | 2DK |
| 建物面積 | 128.82㎡(約38.96坪) |
| 土地面積 | 205.75㎡(約62.23坪) |
| 建物内の住戸数 | 8戸 |
| 各住戸の専有面積 | 38.59㎡〜42.94㎡ |
| 築年月 | 2005年11月築 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造3階建 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | - |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 接道状況 | - |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備考 | 上記建物は北側：櫻マンションの物件概要となります。売買対象として南側：プチロイヤル真英があります。なお、上記土地の表示は北側、南側の合計となります。 【南側建物（プチロイヤル真英）の概要】 構造：鉄骨造3階建 建物面積：155.23平米（約46.95坪） 建築年月：1987年7月 エレベーター：無 間取り：1DK 面積・間取り不明 ※北側3戸・南側5戸賃貸中（賃貸借契約引継要） ※水路占用使用料年額金32,640円（令和7年11月29日現在） 本物件と前面道路との間に水路があるため、再建築等の際には水路橋を整備の上、水路占用許可の取得が必要となります。 なお、本物件建物は水路占用許可を取得の上建築されています。 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2025年11月29日 |
| 次回更新予定 | 2025年12月13日 |
| 物件番号 | FX7AUA03 |
周辺情報
GoogleMaps
| スーパー | コープ塚口 約70m（徒歩1分） |
| スーパー | いかりスーパーマーケット塚口店 約60m（徒歩1分） |
| 公園 | 椀田公園 約790m（徒歩10分） |
| その他利便施設1 | 塚口駅(阪急 神戸本線) 約320m（徒歩4分） |
| その他利便施設2 | 塚口駅(JR西日本 福知山線) 約1300m（徒歩17分） |
| その他利便施設3 | ソコラ塚口クロス 約360m（徒歩5分） |
| その他利便施設4 | 塚口さんさんタウン 約440m（徒歩6分） |
| その他利便施設5 | ローソン阪急塚口駅前店 約30m（徒歩1分） |
| その他利便施設6 | セブンイレブン阪急塚口駅北店 約180m（徒歩3分） |
| その他利便施設7 | 尼崎塚口郵便局 約160m（徒歩2分） |
取扱店舗
三井のリハウス 塚口センター
- 営業時間10:00～18:00
- 定休日毎週火曜日・水曜日
0120-678-321
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