岡山市中区森下町
岡山電軌東山本線 中納言駅 徒歩10分
4LDK / 80.57㎡
1998年02月築










2,480万円
| 物件種別 | 中古マンション |
| 階数 / 階建 | 10階 / 地上10階建 |
| 築年月 | 2005年09月築 |
| 向き | 南西 |
| 交通 | |
| 所在地 | GoogleMaps |
| 想定賃料 (年間) | 1,380,000円(満室時想定) |
| 想定利回り | 5.5% |
| 現行賃料 (年間) | 115,000円 |
| 現行利回り | 5.5% |
| 賃貸状況 | 総戸数1戸、稼働戸数1戸 ※総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。 |
| 備考 | ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入(共益費等を含む)の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 (調査日: 2026年08月06日現在) |
○ オーナーチェンジ物件 ○「中納言」駅まで徒歩3分、最上階南西角部屋 ○ プライバシーに配慮した玄関前アルコーブ ○ 周辺の生活利便施設が充実 ○ 三勲小学校・操山中学校区 ■現行収入 :金115,000円/月 現行利回り:約5.56%(令和8年8月時点) ※利回りは、販売価格に対する年間の予想収入の割合で、 公租公課他当該建物を維持するために必要な費用の控除 前のものです。 ※賃料を保証するものではありません。 ※本物件の駐車場は現在売主にて契約中ですが使用権の承継はできません。所有者変更後、管理組合に駐車場を明渡しの上、希望者を募り、希望者が複数の場合は抽選で契約者を決定するため敷地内の駐車場が確保できない可能性があります。 【お住みかえをご検討中のお客様】 ■ご自宅の『売却』も三井のリハウスにお任せください ・「売却が先か購入が先か」買替えたいけど、何から始めたら良いのか分からない。 ・所有不動産の相場を把握しておきたい。 ・自宅の住宅ローンが残っているので、無理のない資金計画を相談したい。 お住まいの購入から売却まで、お客様のご事情に合わせてトータルサポートいたします。 まずはフリーコールにて、ご所有不動産の概要をお申し付けください。 (お取扱いできない地域もございますのでご了承ください) 『無料査定のお申込みは』 フリーコール 0120-321-098
| 所在地 | GoogleMaps |
| 価格 | 2,480万円 |
| 交通 | |
| 管理費等 | 9,400円 |
| 修繕積立金 | 9,800円 |
| その他費用 | 駐車場使用料 5,000円 / 月 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.03㎡(約21.18坪) |
| 築年月 | 2005年09月築 |
| 階数 / 階建 | 10階 / 地上10階建 |
| 向き | 南西 |
| バルコニー | 35.02㎡ |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空き無 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス |
| 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の 勤務形態 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 穴吹興産(株) (新築分譲時における売主) |
| 施工会社 | 小竹興業(株) |
| 設計会社 | (株)IAO竹田設計 |
| 備考 | 賃貸中(賃貸借契約引継要) |
| 引渡時期 | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2026年08月10日 |
| 次回更新予定 | 2026年08月24日 |
| 物件番号 | FV5BPA14 |
GoogleMaps
| スーパー | パークス東山店 約730m(徒歩10分) |
| 公園 | 東山公園 約880m(徒歩11分) |
| 病院 | 岡山協立病院 約1000m(徒歩13分) |
| 小学校 | 岡山市立三勲小学校 約280m(徒歩4分) |
| 中学校 | 岡山市立操山中学校 約1560m(徒歩20分) |
| その他利便施設1 | ローソン岡山門田屋敷店 約310m(徒歩4分) |
| その他利便施設2 | 岡山東山郵便局 約550m(徒歩7分) |
| その他利便施設3 | ザグザグ門田屋敷南店 約1070m(徒歩14分) |
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