キャップレート【きゃっぷれーと】

還元利回り（ネット利回り）のことです。NOI（年間賃貸収入から運営にかかる諸経費を引いた純収益）を投下した資本で割って求められる割合となります。グロス利回りとの違いはキャッシュフローも考慮している点です。