表面利回り（グロス利回り）【ひょうめんりまわり（ぐろすりまわり）】

年間家賃収入を投資金額で割ったもので、大まかな収益性をはかる指標といえます。グロス利回りとも呼ばれ、経費を考慮に入れないため、実際にはネット利回りのほうを使うケースが一般的です。