世田谷区世田谷１丁目
東急世田谷線 上町駅 徒歩5分
３LDK＋2S＋グルニエ
建物面積：195.77㎡
土地面積：116.39㎡
新築
アンドギャラリービル
店舗＋４DK＋１K×3/263.91㎡(約79.83坪)
22,800万円
物件情報
おすすめポイント
取扱店舗
| 物件種別 | 中古戸建 |
| 所在地 | GoogleMaps |
| 交通 | |
| 間取り | 店舗＋４DK＋１K×3 |
| 建物面積 | 263.91㎡(約79.83坪) |
| 土地面積 | 103.18㎡(約31.21坪) |
| 築年月 | 1994年03月築 |
| 想定賃料 (年間) | 6,852,000円（満室時想定） |
| 想定利回り | 3% |
| 現行賃料 (年間) | 6,852,000円 |
| 現行利回り | 3% |
| 賃貸状況 | - |
| 備考 | ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 （調査日: 2026年02月06日現在） |
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2路線以上 利用可
■ アクセス・ランドスケープ ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ ２路線３駅利用可能な好立地 ○ 小田急小田原線「豪徳寺」駅 徒歩３分 ○ 東急世田谷線「山下」駅 徒歩４分 ○ 東急世田谷線「宮の坂」駅 徒歩６分 ■ 特徴 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 賃貸併用住宅 ○ ４DK部分（２，３，４F）は自己居住用としても利用可能です。（空室ですので内覧可能です） ○ 1階店舗、2，3階（メゾネット）の一部賃貸中（予定利回り年３．0％） ※予定利回りは、販売価格に対する年間の予定賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、賃料を保証するものではありません。（賃貸借契約引継ぎ要）
物件情報
| 所在地 | GoogleMaps |
| 価格 | 22,800万円 |
| 交通 | |
| その他費用 | - |
| 間取り | 店舗＋４DK＋１K×3 |
| 建物面積 | 263.91㎡(約79.83坪) |
| 土地面積 | 103.18㎡(約31.21坪) |
| 築年月 | 1994年03月築 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | - |
| 土地権利 | 旧法借地権（賃借権） 借地期間・借地料(月額) 2053年04月まで 31,200円 |
| 地目 | 宅地 |
| 接道状況 | 南東側： 約 4.5ｍ (公道) |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300%（前面道路幅員により２７０％） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備考 | 賃貸中（賃貸借契約引継要） |
| 引渡時期 | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2026年02月09日 |
| 次回更新予定 | 2026年02月23日 |
| 物件番号 | F10BBA03 |
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- 営業時間10:00～18:00
- 定休日毎週火曜日・水曜日
0120-924-031
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