所沢市上新井４丁目
西武池袋・豊島線 小手指駅 徒歩13分
4LDK
建物面積：105.78㎡
土地面積：113.76㎡
新築
所沢市上新井4丁目 AP
2K/139.12㎡(約42.08坪)
4,310万円
物件情報
おすすめポイント
周辺情報
取扱店舗
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 所在地 | GoogleMaps |
| 交通 | 西武池袋・豊島線 小手指駅 徒歩12分 |
| 間取り | 2K |
| 建物面積 | 139.12㎡(約42.08坪) |
| 土地面積 | 198㎡(約59.89坪) ※別途私道約76㎡有 (共有持分 3407/7600) |
| 築年月 | 1986年05月築 |
| 想定賃料 (年間) | 2,994,000円（満室時想定） |
| 想定利回り | 6.9% |
| 現行賃料 (年間) | 189,000円 |
| 現行利回り | 5.2% |
| 賃貸状況 | - |
| 備考 | ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 （調査日: 2026年03月05日現在） |
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- ローン121,665円
- 管理費+修繕積立金0円
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お支払い目安121,665円
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スーパー 徒歩5分以内
小学校 徒歩10分以内
低層住居 専用地域
－物件のおすすめポイント ▼立地 ・西武池袋線「小手指駅」徒歩１２分 ▼建物の特徴 ・昭和６１年築の２階建住宅 ・２ＤＫの４室 ・駐車場３台分あり ▼賃貸中（オーナーチェンジ） ・満室時想定賃料（年間） ２，９９４，０００円 ・満室時想定利回り ６．９４％ ・現行賃料（年間） ２，２６８，０００円 ・現行利回り ５．２６％ ・総戸数４戸 稼働戸数３戸 駐車場３台中２台分賃貸中（賃貸借契約引継ぎ要）。（令和８年３月5日現在） ※駐車場賃料含む ※想定利回りは、販売価格に対する年間想定賃料収入（現賃料及び想定賃料の12か月分。共益費等を含む。）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、空室部分の想定賃料は当社にて賃料相場を基に算出したもので賃料を保証するものではありません。 ▼周辺環境 ・所沢市立上新井小学校まで約７２０ｍ ・周辺は緑が多く、住環境良好 ■ご希望の住まい探しをお手伝いします━━━━━・・・ 物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。
物件情報
| 所在地 | GoogleMaps |
| 価格 | 4,310万円 |
| 交通 | 西武池袋・豊島線 小手指駅 徒歩12分 |
| その他費用 | - |
| 間取り | 2K |
| 建物面積 | 139.12㎡(約42.08坪) |
| 土地面積 | 198㎡(約59.89坪) ※別途私道約76㎡有 (共有持分 3407/7600) |
| 建物内の住戸数 | 4戸 |
| 各住戸の専有面積 | 139.12㎡〜139.12㎡ |
| 築年月 | 1986年05月築 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造2階建 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | - |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 畑（現況地目：宅地） |
| 接道状況 | 東側： 約 4ｍ (私道) |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 100% |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備考 | ※第二上新井地区計画 ※契約にあたっては、農地法第5条に基づく転用の届出が必要となります。 ※土地面積には建築確認対象面積不算入部分１１平米を含みます。 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2026年03月12日 |
| 次回更新予定 | 2026年03月26日 |
| 物件番号 | F42BCA02 |
周辺情報
GoogleMaps
| スーパー | サンディ小手指店 約370m（徒歩5分） |
| 小学校 | 所沢市立上新井小学校 約720m（徒歩9分） |
| 中学校 | 所沢市立小手指中学校 約1990m（徒歩25分） |
| その他利便施設1 | 西武池袋線「小手指駅」 約930m（徒歩12分） |
| その他利便施設2 | トモズ小手指店 約980m（徒歩13分） |
| その他利便施設3 | ファミリーマート所沢榎町店 約560m（徒歩7分） |
| その他利便施設4 | 所沢緑町郵便局 約790m（徒歩10分） |
取扱店舗
三井のリハウス志木センター
- 営業時間10:00～18:00
- 定休日毎週水曜日
0120-61-3131
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