広島市安佐南区東野２丁目
アストラムライン 中筋駅 徒歩13分
3LDK
建物面積：113.86㎡
土地面積：108.18㎡
2025年04月築
しまなみ第2ビル
1K/201.69㎡(約61.01坪)
3,500万円
物件情報
おすすめポイント
周辺情報
取扱店舗
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 所在地 | GoogleMaps |
| 交通 | 可部線 下祇園駅 徒歩3分 |
| 間取り | 1K |
| 建物面積 | 201.69㎡(約61.01坪) |
| 土地面積 | 77.41㎡(約23.41坪) |
| 築年月 | 2002年03月築 |
| 想定賃料 (年間) | 3,468,000円（満室時想定） |
| 想定利回り | 9.9% |
| 現行賃料 (年間) | 2,208,000円 |
| 現行利回り | 6.3% |
| 賃貸状況 | - |
| 備考 | ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 （調査日: 2026年06月19日現在） |
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おすすめポイント
スーパー 徒歩10分以内
小学校 徒歩10分以内
特徴
- 前面道路幅員6ｍ以上
－物件のおすすめポイント－ ▼立地 ・JR「下祗園」駅まで徒歩３分 ・周辺に生活利便施設が揃う住環境 ▼建物の特徴 ・オーナーチェンジ物件 ・建物7室（事務所1室、1R住居6室）中5室賃貸中 年間予定賃料収入：3,468,000 円 予定利回り：年約9.9％ ■ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━ ・・・ 物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。 【お住みかえをご検討中のお客様へ】 ■ご自宅の『売却』も三井のリハウスにお任せください ・「売却が先か購入が先か」買替えたいけど、何から始めたら良いのか分からない。 ・所有不動産の相場を把握しておきたい。 ・自宅の住宅ローンが残っているので、無理のない資金計画を相談したい。 お住まいの購入から売却まで、お客様のご事情に合わせてトータルサポートいたします。 まずはフリーコールにて、ご所有不動産の概要をお申し付けください。 （お取扱いできない地域もございますのでご了承ください） 『無料査定のお申込みは』 三井のリハウス 祇園新道センター フリーコール ０１２０－３２１－６７９
物件情報
| 所在地 | GoogleMaps |
| 価格 | 3,500万円 |
| 交通 | 可部線 下祇園駅 徒歩3分 |
| その他費用 | - |
| 間取り | 1K |
| 建物面積 | 201.69㎡(約61.01坪) |
| 土地面積 | 77.41㎡(約23.41坪) |
| 建物内の住戸数 | 6戸 |
| 各住戸の専有面積 | 13.69㎡〜34.23㎡ |
| 築年月 | 2002年03月築 |
| 建物構造 | 鉄骨造4階建 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 接道状況 | 南西側： 約 8ｍ (公道) |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備考 | ※正しい間取：１ROOM ※予定利回りは、販売価格に対する年間の予定賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、賃料を保証するものではありません。 ※建物賃貸中（賃貸借契約引継ぎ要） |
| 引渡時期 | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2026年06月23日 |
| 次回更新予定 | 2026年07月07日 |
| 物件番号 | FV7BFA07 |
周辺情報
GoogleMaps
| スーパー | マックスバリュ祇園店 約560m（徒歩7分） |
| スーパー | フレスタ祇園店 約470m（徒歩6分） |
| 病院 | 医療法人メディカルパーク野村病院 約540m（徒歩7分） |
| 病院 | 祇園わだ内科クリニック 約150m（徒歩2分） |
| 小学校 | 広島市立祇園小学校 約730m（徒歩10分） |
| 中学校 | 広島市立祇園中学校 約1220m（徒歩16分） |
| その他利便施設1 | デイリーヤマザキ広島下祇園店 約140m（徒歩2分） |
| その他利便施設2 | 中祇園郵便局 約260m（徒歩4分） |
| その他利便施設3 | ウォンツ祇園店 約540m（徒歩7分） |
| その他利便施設4 | セブンイレブン広島祇園三丁目店 約130m（徒歩2分） |
取扱店舗
三井のリハウス 祇園新道センター
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日
- 住所
- 広島県広島市安佐南区中筋３丁目７－１８ パレグレース中筋１Ｆ
三井不動産リアルティ中国株式会社
国土交通大臣（７）第５１６９号
三井のリハウス 祇園新道センター
- 営業時間10:00～18:00
- 定休日毎週火曜日・水曜日
0120-321-679
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