ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

2SLDK/82.5㎡(約24.95坪)

オーナーチェンジ

27,800万円

物件種別中古マンション
所在地

東京都新宿区南元町

交通

中央本線 四ツ谷駅 徒歩10分

中央・総武緩行線 信濃町駅 徒歩9分

都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩13分

間取り2SLDK ※S・サービススペースは納戸です
専有面積82.5㎡(約24.95坪)
築年月2016年10月築
階数 / 階建1階 / 地上7階 地下2階建
向き南東
想定賃料 (年間)6,000,000円(満室時想定)
想定利回り2.1%
現行賃料 (年間)6,000,000円
現行利回り2.1%
賃貸状況総戸数1戸、稼働戸数1戸 ※総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。
備考※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入(共益費等を含む)の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 (調査日: 2025年01月19日現在)

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グラフ
  • ローン784,754円
  • 管理費+修繕積立金38,657円
  • その他費用280円
お支払い目安823,691

おすすめポイント

設備

  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • ディスポーザー
  • 浴室乾燥機
  • 専用庭
  • オートロック
  • 食器洗乾燥機

特徴

  • 全居室フローリング
  • 管理員常駐

■ ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ 赤坂御用地前の安鎮坂沿いに佇む全139戸のレジデンス エントランスロビーではガラス越しに開放的なパティオをお愉しみいただけます ■ 物件の特徴 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・  ○ 平成28年10月築  ○ 住友不動産株式会社旧分譲×西松建設株式会社施工  ○ 2層吹抜けのエントランスロビー  ○ アート空間のような開放感のあるパティオ  ○ コンシェルジュサービス有、夜間は警備員配置  ○ フィットネスルーム有  ○ ダブルオートロックシステム(エントランス、エレベーター前) ■ お部屋の特徴 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・  ○ 1階部分、南東向き  ○ リビングダイニングから開放的な視界が広がる南東テラス・専用庭  ○ テラス+専用庭で約44平米  ○ リビングダイニングには床暖房有  ○ リビングダイニングを見渡せる対面式システムキッチン  ・ ガスコンロ3口  ・ 食器洗浄乾燥機  ・ ディスポーザー  ・ 浄水器  ○ 浴室  ・ 追い焚き可能  ・ 浴室乾燥機  ・1620サイズ  ○ 豊富な収納  ・各洋室にウォークインクローゼット有  ・約0.6帖の納戸  ○ TVモニタ付インターホン ■ ライフインフォメーション ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・  ○ マルエツプチ四谷二丁目店  約900m  ○ みなみもと町公園      約50m  ○ 慶應義塾大学病院      約830m  ○ ファミリーマート四谷若葉店 約360m  ○ コモレ四谷         約910m  ○ 四谷駅前郵便局       約930m

物件情報

所在地

東京都新宿区南元町

価格

27,800万円

交通

中央本線 四ツ谷駅 徒歩10分

中央・総武緩行線 信濃町駅 徒歩9分

都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩13分

管理費等25,347円
修繕積立金13,310円
その他費用専用庭使用料 190円 / 月、テラス利用料 90円 / 月
間取り2SLDK ※S・サービススペースは納戸です
専有面積82.5㎡(約24.95坪)
築年月2016年10月築
階数 / 階建1階 / 地上7階 地下2階建
向き南東
バルコニー -
専用庭18.65㎡
テラス25.35㎡
現況賃貸中
駐車場空き無
建物構造鉄筋コンクリート造
総戸数139戸
管理会社住友不動産建物サービス株式会社
管理形態管理会社に全部委託
管理員の 勤務形態常勤
土地権利所有権
分譲会社住友不動産(株) (新築分譲時における売主)
施工会社西松建設(株)
設計会社西松建設(株)一級建築士事務所
備考賃貸中(賃貸借契約引継要)
引渡時期相談
取引態様仲介
更新日2025年11月27日
次回更新予定2025年12月11日
物件番号F9A4RA09

周辺情報

公園

みなみもと町公園 約50m(徒歩1分)

病院

慶応義塾大学病院 約830m(徒歩11分)

小学校

新宿区四谷第六小学校 約1110m(徒歩14分)

その他利便施設1

コモレ四谷 約910m(徒歩12分)

その他利便施設2

信濃町駅 約720m(徒歩9分)

その他利便施設3

四ツ谷駅 約800m(徒歩10分)

その他利便施設4

四谷郵便局 約700m(徒歩9分)

その他利便施設5

四谷警察署 約1150m(徒歩15分)

その他利便施設6

国立競技場駅 約1040m(徒歩13分)

その他利便施設7

赤坂離宮迎賓館 約400m(徒歩5分)

取扱店舗

三井のリハウス 四谷センター
営業時間
10:00~18:00
定休日
毎週火曜日・水曜日
住所
東京都新宿区四谷3-1-3 第一富澤ビル1F

三井不動産リアルティ株式会社
国土交通大臣(15)第777号

三井のリハウス 四谷センター

  • 営業時間10:00~18:00
  • 定休日毎週火曜日・水曜日

0120-659-434

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  • 営業時間 10:00~18:00
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