神楽坂アインスタワー

1LDK/53.15㎡(約16.07坪)

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オーナーチェンジ

4,933万円

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取扱店舗

物件種別	中古マンション
所在地	東京都新宿区神楽坂５丁目 GoogleMaps
交通	都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩3分東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩5分東京メトロ南北線飯田橋駅徒歩6分
間取り	1LDK
専有面積	53.15㎡(約16.07坪)
築年月	2003年01月築
階数 / 階建	7階 / 地上26階地下1階建
向き	西

想定賃料 (年間)	2,220,000円（満室時想定）
想定利回り	4.5%
賃貸状況	総戸数1戸、稼働戸数1戸 ※総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。
備考	※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。（調査日: 2026年04月02日現在）

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物件情報

所在地	東京都新宿区神楽坂５丁目 GoogleMaps
価格	4,933万円
交通	都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩3分東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩5分東京メトロ南北線飯田橋駅徒歩6分
管理費等	14,780円
修繕積立金	12,970円
その他費用	インターネット使用料 1,760円 / 月
間取り	1LDK
専有面積	53.15㎡(約16.07坪)
築年月	2003年01月築
階数 / 階建	7階 / 地上26階地下1階建
向き	西
バルコニー	8.14㎡
現況	賃貸中
駐車場	-
建物構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	281戸
管理会社	三菱地所コミュニティ（株）
管理形態	管理会社に全部委託
管理員の勤務形態	日勤
土地権利	定期借地権（地上権）借地期間・借地料(月額) 2054年05月まで 7,630円
分譲会社	藤和不動産（株） (新築分譲時における売主)
施工会社	（株）フジタ
設計会社	（株）フジタ一級建築士事務所
備考	賃貸中（賃貸借契約引継要）一般定期借地権（地上権）（価格には敷金２７９，０００円含む）存続期間／２８年、借地期間満了時に更地返還要。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可。地代／月額７，６３０円。敷金は、期間満了時に全額返還（無利息）。借地権の譲渡・転貸／可。ただし地主の承諾要（承諾料不要）。借地権設定登記／可。
引渡時期	相談
取引態様	仲介
更新日	2026年04月03日
次回更新予定	2026年04月17日
物件番号	FKPBDA02

物件情報の見方

周辺情報

GoogleMaps

スーパー	よしや神楽坂店約200m（徒歩3分）
その他利便施設1	神楽坂駅(東京メトロ東西線) 約400m（徒歩5分）
その他利便施設2	牛込神楽坂駅(都営地下鉄大江戸線) 約200m（徒歩3分）
その他利便施設3	セブンイレブン神楽坂5丁目店約100m（徒歩2分）
その他利便施設4	ココカラファイン神楽坂上店約130m（徒歩2分）