発寒12条5丁目 戸建
3,980万円
| 物件種別 | 中古戸建 |
| 築年月 | 2003年05月築 |
| 接道状況 | 北側： 約 6ｍ (公道) |
| 交通 | 函館本線 発寒中央駅 徒歩15分 |
| 所在地 | GoogleMaps |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 195.29㎡(約59.07坪) |
| 土地面積 | 182.64㎡(約55.24坪) |
| 築年月 | 2003年05月築 |
| 想定賃料 (年間) | 1,185,600円（満室時想定） |
| 想定利回り | 2.9% |
| 現行賃料 (年間) | 98,800円 |
| 現行利回り | 2.9% |
| 賃貸状況 | 総戸数2戸、稼働戸数2戸 ※総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。 |
| 備考 | ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 （調査日: 2026年05月28日現在） |
おすすめポイント
■ 居住用と収益用を兼ね備えた複合物件 ■ ■ 物件概要 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 令和８年６月住宅部分リフォーム完了済 ○ ＪＲ函館本線「発寒中央」駅まで徒歩１５分 ○ 平成１５年５月築 ○ 土地面積：１８２．６４平米（約５５．２４坪） ○ 住宅部分建物面積： １階 ６２．５２平米／２階 ６４．１７平 ○ 北側前面道路（公道幅員約６．０ｍ）に約１５．４ｍ接道 〇 １階に浴室・２階にシャワールーム有 ■ オーナーチェンジ部分━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ 〇 月額賃料：９８，８００円 〇 年間賃料：１，１８５，６００円 〇 現行利回り：２．９％ 〇 賃貸部分(総戸数２戸)満室稼働中 ■ リフォーム内容（令和８年６月完了済） ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 壁・天井クロス全室張替え ○ システムキッチン交換 〇 ユニットバス交換 ○ 洗面化粧台交換 ○ トイレ交換 〇 建具調整 ○ 照明器具交換 〇 ボイラー交換 〇 ロスナイ交換 〇 外壁塗装 他
特徴
- 前面道路幅員6ｍ以上
スーパー 徒歩10分以内
対面式 キッチン
整形地
駐車場有
物件情報
| 所在地 | GoogleMaps |
| 価格 | 3,980万円 |
| 交通 | 函館本線 発寒中央駅 徒歩15分 |
| その他費用 | - |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 195.29㎡(約59.07坪) |
| 土地面積 | 182.64㎡(約55.24坪) |
| 築年月 | 2003年05月築 |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 有 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 接道状況 | 北側： 約 6ｍ (公道) |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 備考 | 一部賃貸中（賃貸借契約引継要） |
| 引渡時期 | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2026年07月03日 |
| 次回更新予定 | 2026年07月17日 |
| 物件番号 | FC4BEA1E |
取扱店舗
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日
- 住所
- 北海道札幌市西区琴似二条５丁目１－２２ 三光カサノビル１Ｆ
三井不動産リアルティ札幌株式会社
北海道知事石狩（８）第５８１３号
リノベーション&リフォーム情報
全室クロス／壁紙貼り替え | 台所（キッチン）交換 |
バスルーム交換 | トイレ交換 |
洗面化粧台交換 | 給湯器交換 |
水回り(キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器)（2026年6月）
内装(全室クロス)（2026年6月）
外装(外壁)（2026年6月）
周辺情報
GoogleMaps
| スーパー | スーパーアークス発寒店 約480m（徒歩6分） |
| 公園 | ポプラ公園 約360m（徒歩5分） |
| 病院 | 鉄工団地診療所 約240m（徒歩3分） |
| 小学校 | 札幌市立発寒東小学校 約1010m（徒歩13分） |
| 中学校 | 札幌市立西陵中学校 約1120m（徒歩14分） |
| その他利便施設1 | JR函館本線「発寒中央」駅 約1160m（徒歩15分） |
| その他利便施設2 | ツルハドラッグ発寒13条店 約380m（徒歩5分） |
| その他利便施設3 | セブンイレブン札幌発寒11条店 約320m（徒歩4分） |
| その他利便施設4 | 札幌発寒11条郵便局 約570m（徒歩8分） |
| その他利便施設5 | 北洋銀行発寒支店 約420m（徒歩6分） |
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札幌市西区の物件情報
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- 定休日 毎週火曜日・水曜日
