渋谷区広尾4丁目
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分
3LDK / 112.24㎡
2008年11月築
25,000万円



| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | GoogleMaps |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 89.04㎡(約26.93坪) |
| 築年月 | 2013年07月築 |
| 階数 / 階建 | 4階 / 地上12階 地下1階建 |
| 向き | 西 |
| 現行賃料 (年間) | 9,000,000円 |
| 現行利回り | 3.6% |
| 賃貸状況 | - |
| 備考 | ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入(共益費等を含む)の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 (調査日: 2025年12月20日現在) |
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■ おすすめポイント(オーナーチェンジ) ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 契約期間:定期賃貸借契約3年(2028年12月25日迄) ○ 現行賃料(年間):9,000,000円 ○ 現行表面利回り:約3.6% ○ 敷地内の緑や桜並木を望むお部屋位置 ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ 〇 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分 ■ 広尾ガーデンフォレスト~緑あふれる広尾の丘に暮らす~ ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ 〇 三井不動産レジデンシャル&三菱地所による 総敷地面積約29,000平米の大規模プロジェクト 〇 鹿島建設株式会社+株式会社三菱地所設計 〇 四季を彩る木々に包まれたセンターフォレスト 〇 安心とともに住まう人を迎えるグランドゲート 〇 24時間有人管理(夜間警備員)ゲートにガードマン 〇 生活の安全性を守る5times Security 〇 フォレストスイート(ゲストルーム)有償 〇 心安らぐレジデンシャルサービス コンシェルジュ・ホームアテンダントサービス
| 所在地 | GoogleMaps |
| 価格 | 25,000万円 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分 |
| 管理費等 | 42,850円 |
| 修繕積立金 | 19,590円 |
| その他費用 | 解体積立金 1,700円 / 月 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 89.04㎡(約26.93坪) |
| 築年月 | 2013年07月築 |
| 階数 / 階建 | 4階 / 地上12階 地下1階建 |
| 向き | 西 |
| バルコニー | 16.66㎡ |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 敷地内有 (賃貸) 空き:5台有り 月額 36,000円〜50,000円 (確認日:西暦2025年12月22日現在) |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) |
| 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の 勤務形態 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権(地上権) 借地期間・借地料(月額) 2063年08月まで 13,280円 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル(株)、三菱地所レジデンス(株) (新築分譲時における売主) |
| 施工会社 | 鹿島建設(株) |
| 設計会社 | (株)三菱地所設計 |
| 備考 | 賃貸中(賃貸借契約引継要) 全体修繕積立金が2026年8月分より1平米あたり60円、2028年8月分より1平米あたり80円に値上げが予定されています。 一般定期借地権(地上権)、借地期間2063年08月31日迄、借地料(月額) 7,930円(毎年9月改定)、借地期間満了時に更地返還要。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可。借地権の譲渡・転貸/可。 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 更新日 | 2025年12月22日 |
| 次回更新予定 | 2026年01月05日 |
| 物件番号 | F15AWA16 |
0120-600-332
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