間取図(平面図)

24,800万円

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オーナーチェンジ

2LDK
専有面積76.33㎡(約23.08坪)
物件種別中古マンション
階数 / 階建35階 / 地上41階 地下2階建
築年月2019年12月築
向き北東
交通

東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分

所在地

東京都品川区小山3丁目

想定賃料 (年間)5,280,000円(満室時想定)
想定利回り2.1%
現行賃料 (年間)5,280,000円
現行利回り2.1%
賃貸状況総戸数1戸、稼働戸数1戸 ※総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。
備考※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入(共益費等を含む)の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。 ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。 (調査日: 2026年07月24日現在)

おすすめポイント

▼お部屋の特徴 ・35階部分、角住戸 ・LD部分からは富士山、東京タワー、スカイツリー、林試の森公園を望むお部屋位置(天候等によります) ・全居室がバルコニーに面した、2LDKタイプの間取 ・天井高最大約2,600mm(LD、各居室) ・TES式床暖房(リビングダイニング、洋室約7.0帖) ・食器洗浄乾燥機・ディスポーザー・ 浄水器一体型水栓 ・収納豊富なウォークインクローゼット、シューズインクローゼット ・住戸に隣接した約1.12平米の専用トランクルーム(使用料無償、専有面積に含む) ▼内装仕様 ・LD部分の床暖房拡張 ・キッチンカウンター下のパネルにエコカラット採用 ・全居室にダウンライト増設 ・ガスコンロはDELICIAのガラストップコンロ仕様へグレードアップ ・浴室に16インチのテレビを設置。 ・玄関、トイレにアルテジャパンのオーダーミラーを設置 ・洗面化粧台の鏡下にモザイクタイル貼付 ▼マンションの特徴 ・東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分の好立地 ・三井不動産レジデンシャル(株)他旧分譲 ・鹿島建設(株)施工 ・『直接基礎×免震構造』を採用 ・ホテルライクな内廊下設計 ・各フロアに防災備蓄倉庫・ゴミ置き場 ・24時間有人管理(夜間警備員) ・充実の共用部分(※一部有償施設有)  キッズルーム  パーティールーム  フィットネスルーム  ゲストスイート  ゲストルーム  スカイテラス 等 ・「武蔵小山パルム商店街」に隣接  雨にぬれずにアクセスできる構造となっております

設備

  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローク
  • ディスポーザー
  • 浴室乾燥機
  • ゲストルーム
  • オートロック
  • 食器洗乾燥機

特徴

  • 三不/三不レジ旧分譲
  • 管理員常駐

物件情報

所在地

東京都品川区小山3丁目

価格

24,800万円

交通

東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分

管理費等34,730円
修繕積立金32,130円
その他費用 インターネット接続料 2,090円 / 月
間取り2LDK
専有面積76.33㎡(約23.08坪)
築年月2019年12月築
階数 / 階建35階 / 地上41階 地下2階建
向き北東
バルコニー16.65㎡
現況賃貸中
駐車場空き無
建物構造鉄筋コンクリート造
総戸数628戸
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理形態管理会社に全部委託
管理員の 勤務形態常勤
土地権利所有権
分譲会社三井不動産レジデンシャル(株) 他 (新築分譲時における売主)
施工会社鹿島建設(株)
設計会社(株)日本設計、鹿島建設(株)
備考※賃貸中(賃貸借契約引継要) ※専有面積はトランクルーム部分面積1.12平米を含む ※【管理】夜間は警備員が駐在 ※管理費の内訳について、2026年10月分より全体管理費が月額16,030円、高層住宅管理費が月額18,700円に変更予定です。
引渡時期2027年01月上旬以降
取引態様仲介
更新日2026年07月24日
次回更新予定2026年08月07日
物件番号FSDBPA0A
物件情報の見方

取扱店舗

三井のリハウス 武蔵小山センター
営業時間
10:00~18:00
定休日
毎週火曜日・水曜日
住所
東京都品川区小山3-15-1 パークシティ武蔵小山ザモール3F

三井不動産リアルティ株式会社
国土交通大臣(15)第777号

周辺情報

スーパー

スーパーオオゼキ武蔵小山店 約210m(徒歩3分)

スーパー

東急ストア武蔵小山店 約20m(徒歩1分)

公園

林試の森公園 約650m(徒歩9分)

小学校

品川区立後地小学校 約480m(徒歩6分)

中学校

品川区立荏原第一中学校 約880m(徒歩11分)

その他利便施設1

武蔵小山パルム商店街 約20m(徒歩1分)

その他利便施設2

エトモ武蔵小山 約20m(徒歩1分)

その他利便施設3

ローソン武蔵小山駅前店 約20m(徒歩1分)

その他利便施設4

品川小山三郵便局 約250m(徒歩4分)

その他利便施設5

武蔵小山駅(東急目黒線) 約20m(徒歩1分)

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0120-907-113

  • 営業時間 10:00~18:00
  • 定休日 毎週火曜日・水曜日