売却不動産の事前調査内容
売却したい土地や建物について、売却予定不動産およびその周辺環境、法令による制限や権利関係等を様々な角度から調査を行います。
事前調査を行うことで、売却金額もより具体化します。
調査内容
| 調査項目 | 調査先 | 内容 |
|---|---|---|
| 権利関係の調査 | 法務局 | 所有権、抵当権※1、賃借権、地上権、地役権等に関する調査 |
| 法令上の制限 に関する調査 | 役所 | 建築基準法、都市計画法等に関する調査（建築確認、道路、都市計画等） |
| 利用可能な設備 | 上下水道局 | 上・下水道の前面道路および敷地内配管の調査 |
| ガス会社 | ガスの前面道路配管等に関する調査 | |
| 電力会社 | 電力の状況等の調査 | |
| 【マンションの場合】 管理状況の調査※2 | 管理会社・管理組合 | 管理形態、管理方式、管理費・修繕積立金の変更、建物修繕、管理規約・使用細則等 |
- 抵当権が設定されている場合は、借入金の残高を確認させていただき、ご返済の可否を確認します。
- 調査に関しては、売主様のご協力が必要になります。当社が調査するにあたって、委任状やその他の手続きが必要になることがあります。
「三井のリハウス」だからできること
- 周辺調査レポート
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ご依頼をいただいた方に、ご所有不動産の「周辺調査レポート」を無料で作成いたします。
周辺調査レポートは、国際航業（株）から許諾及び情報の提供を受けて、アットホーム（株）が提供するものです。
価格・販売方法のご提案
売主様のご希望に沿った「安心」「安全」な取引を行うため、売却予定不動産の事前調査結果を基に、多くの蓄積データと日々変化する市況を慎重に検討した上で価格と販売方法をご提案いたします。
価格提案について
販売方法のご提案
売却される物件の近隣の取引事例・売出し事例および市況の動向を考慮し、多彩な販売方法から売主様のご要望に沿った最適な販売方法をご提案いたします。
三井のリハウスが選ばれる理由
リハウスの強みは、不動産売買をお考えのお客様のご依頼を叶える為の実績に裏付けられた、たしかな「実行力」です。
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※ 三井不動産リアルティグループは'86年度〜'23年度の38年連続全国売買仲介取扱件数No.1です。
- 1975年の売買仲介業務開始以来の累積取扱件数
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- 2022年度ご成約者様実績
- 2024年4月1日現在
- 2022年度ご購入・ご売却相談件数
適正価格でのスピード成約を実現
三井のリハウスでご成約された売主様のデータを分析すると、多くが提案価格に近い金額でのご成約となり、ご成約までの期間も2ヶ月以内となっています。
豊富な経験と優れた集客力で「適正価格」での「スピード成約」を可能にします。
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「三井のリハウス」だからできること
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- 中古不動産を購入後に「雨漏りがしている」「シロアリの被害が発生した」「住宅設備が故障した」等の不具合が発生することがあります。三井のリハウスでは買主様にも売主様にもそのような不安を解消すべく、三井のリハウスが事前に建物と設備のチェックを行い、お引渡し後の補修・修理をサポートする「360°サポート」を展開しています。