Step2 売却不動産の事前調査

売却不動産の事前調査内容

売却したい土地や建物について、売却予定不動産およびその周辺環境、法令による制限や権利関係等を様々な角度から調査を行います。
事前調査を行うことで、売却金額もより具体化します。

調査内容

スクロールできます

調査項目 調査先 内容
権利関係の調査 法務局 所有権、抵当権※1、賃借権、地上権、地役権等に関する調査
法令上の制限
に関する調査
役所 建築基準法、都市計画法等に関する調査(建築確認、道路、都市計画等)
利用可能な設備 上下水道局 上・下水道の前面道路および敷地内配管の調査
ガス会社 ガスの前面道路配管等に関する調査
電力会社 電力の状況等の調査
【マンションの場合】
管理状況の調査※2
管理会社・管理組合 管理形態、管理方式、管理費・修繕積立金の変更、建物修繕、管理規約・使用細則等
  • 抵当権が設定されている場合は、借入金の残高を確認させていただき、ご返済の可否を確認します。
  • 調査に関しては、売主様のご協力が必要になります。当社が調査するにあたって、委任状やその他の手続きが必要になることがあります。
「三井のリハウス」だからできること
  • 周辺調査レポート
    ご依頼をいただいた方に、ご所有不動産の「周辺調査レポート」を無料で作成いたします。

    周辺調査レポートは、国際航業(株)から許諾及び情報の提供を受けて、アットホーム(株)が提供するものです。

  • 周辺調査レポート

価格・販売方法のご提案

売主様のご希望に沿った「安心」「安全」な取引を行うため、売却予定不動産の事前調査結果を基に、多くの蓄積データと日々変化する市況を慎重に検討した上で価格と販売方法をご提案いたします。

価格提案について

調査内容・評価方法・価格提案

販売方法のご提案

売却される物件の近隣の取引事例・売出し事例および市況の動向を考慮し、多彩な販売方法から売主様のご要望に沿った最適な販売方法をご提案いたします。

三井のリハウスが選ばれる理由

35年連続全国売買仲介取扱件数No.1の実績

  • 全国291店舗の情報網を活かし、2020年度は、38,507件の取引を行いました。
    おかげ様で三井不動産リアルティグループは1986年度~2020年度の35年連続全国売買仲介取扱件数No.1です。
    また、1975年の仲介業務開始以来の累積売買仲介取扱件数が100万件を突破いたしました。

    • 2021年12月2日現在
  • 全国売買仲介取扱件数

適正価格でのスピード成約を実現

三井のリハウスでご成約された売主様のデータを分析すると、多くが提案価格に近い金額でのご成約となり、ご成約までの期間も2ヶ月以内となっています。

豊富な経験と優れた集客力で「適正価格」での「スピード成約」を可能にします。

  • 提案価格乖離率
  • ご成約までの期間
  • 購入者の所在地
  • データは2019年度ご成約者実績

リハウスの3つの約束

三井のリハウスでは「安心」「安全」なお取引を行いお客様にご満足いただけるよう「3つの約束」を掲げています。

3つの約束
チームで対応
お客様へ行き届いたサービスをご提供し、皆様のご要望にきめ細やかにお応えするために、リハウスでは高品質で均一したサービスの提供を目指し、お客様に対し複数のスタッフがチームを組んで、ご満足いただけるよう店舗全体でサポートいたします。社員一丸となり専門力を活かした質の高い対応を私たちは約束します。
担当者全員「宅地建物取引士」を取得
不動産流通業界のリーディングカンパニーとして、お客様の取引に責任ある対応をするため、必ず「宅地建物取引士」の資格取得者が対応いたします。
また独自の社内研修を実施することで会社全体でのスキル向上を図り、お客様にとって大切な不動産の売買に、心からご安心いただけるように努めます。
プロの目で「全物件現地調査」を実施
大切な不動産の「安心」「安全」な売買のために、「お客様の不安や心配を取り除くこと」「物件の正しい情報をお届けすること」を約束することが三井のリハウスの使命です。
そのために売主様からお預かりした物件は丁寧に現地調査を行い、買主様につなぎたい大切な思い出を確かな情報としてお届けいたします。
「三井のリハウス」だからできること
  • 三井のリハウス 360°サポート
  • 360°サポート
    中古不動産を購入後に「雨漏りがしている」「シロアリの被害が発生した」「住宅設備が故障した」等の不具合が発生することがあります。三井のリハウスでは買主様にも売主様にもそのような不安を解消すべく、三井のリハウスが事前に建物と設備のチェックを行い、お引渡し後の補修・修理をサポートする「360°サポート」を展開しています。