Column / 2019 12,20

防音設備付きの中古マンションを選ぶポイントは? 楽器演奏できる物件の探し方を解説

例えば楽器を演奏する方に日々の練習は欠かせませんが、一般的なマンションでは特別な防音設備が整っていない場合も多々あります。マンションなどの集合住宅では、自宅からの音漏れを気にしている方もいらっしゃるでしょう。

中古マンションで防音設備付きの物件を見つけることは可能でしょうか。思う存分、楽器演奏や音楽鑑賞、シアタールームなどを楽しみたい方に、防音設備付きのお部屋を実現する手段をご紹介します。

防音設備付きの中古マンションを探すポイント

防音設備付きの中古マンションを探すポイント

防音設備付きの中古マンションの数は少ないですが、まれに「前の居住者が防音設備のある居室へとリフォーム済」の物件に出会えることがあります。このような物件を不動産ポータルサイトで探してみると、物件概要の「特徴」「ポイント」「設備」「備考」といった欄に「防音設備付き」「防音室あり」などと表記されています。
中古マンションで「防音設備付き」は数がないため、アピールポイントとして目立つように記載されていることが多いようです。

建物構造による防音性の違いは?

居住用の建物の構造は、主に「軽量鉄骨造」「SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)造・RC(鉄筋コンクリート)造」「木造・合成樹脂造」に分類されます。この中で遮音性能に優れていると言われるのは、SRC造とRC造です。

戸建住宅に多い木造は、防音効果が低いと言われていますが、マンションの場合は大半がRCまたはSRCなので、比較的防音性が高い構造です。

新しいマンションは遮音性能が上がっている物件が多いのですが、かつての大量供給時代に建てられた築古マンションだとそれを下回る遮音性の物件も珍しくないため注意が必要です。

また昨今増えてきたリノベーション済マンションも意匠はかっこよくておしゃれなのですが、よく見かける天井や壁のコンクリートをむきだしにした内装だと遮音性能が落ち、音が響きやすいのでこれも注意したいところです。

リフォーム・リノベーションで防音設備を付ける

リフォーム・リノベーションで防音設備を付ける

ある程度築年が経っているマンションだと遮音等級が高くない物件もよくあります。最初から防音設備付きにリフォームされている物件にはなかなか出会えないことから、やはり自分でリフォーム・リノベーションするのが最も確実と言えるでしょう。

すべてを防音設備付きにするのはコストも時間もかかるので、オーディオルームやシアタールーム、キッズスペースなど音漏れを気にせずに楽しみたい居室を防音室へとリノベーションする方も増えています。

こうした防音リノベーションでは、マンションの管理規約などで制限しているケースもあるため、事前に確認しておきましょう。

防音室を購入する方法も

防音室を購入する方法もあります。本格的な楽器演奏におすすめの防音室を楽器メーカーが楽器演奏者のために作っています。

管・弦楽器用の0.8畳タイプからグランドピアノ用の4.3畳まで、さまざまな種類が用意されています。費用は約50万円が一般的。組み立てが簡単なため工事は1日で完了します。

防音室のある中古マンションの探し方

防音室のある中古マンションの探し方

防音室付き中古マンションへの住み替えを検討されている方は、豊富な実績をもつ不動産情報サイトの活用がおすすめです。三井のリハウスの公式サイトでは、ご希望の価格帯や設備などから検索することができます。ぜひご利用ください。

実際に物件を見にいくことも重要

防音設備があるということがわかっても、どの程度の効果があるのかを確認することも重要です。中古マンションであれば内見できる物件もあります。三井のリハウスなら知識豊富な営業担当がサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

まとめ

防音設備のある中古マンションを探すコツは、まず不動産ポータルサイトの情報をくまなく見ること。前の居住者が好んで防音室を配置している物件がまれに売り出されます。

さらにマンションの遮音性能を確認すること。最も確実なのは、オーディオルーム、シアタールーム、楽器演奏の部屋など防音設備を付けたい居室をマンションの管理規約が制限されていないことを確認してリノベーションをすることでしょう。
適した物件探しと購入後のリノベーションの両面から検討することがおすすめです。

※この記事は2019年11月27日執筆時点での情報に基づいています。


参考:
【防音設備付きの中古マンションを選ぶポイント】
https://ieul.jp/column/articles/368/
https://www.chintai.net/news/2018/10/19/46456/
https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00026/【リフォームで防音工事する方法も】
https://www.craftdesign.co.jp/cc/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E9%83%A8%E5%B1%8B%E3%82%92%E9%98%B2%E9%9F%B3%E5%AE%A4%E3%81%AB%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%AB%E3%81%AF/
https://reform-journal.jp/soundproofing-62343
https://ieul.jp/column/articles/368/
https://www.homepro.jp/renovation/renovation-column/2000to