売る方

●給与所得より大きな譲渡損失があるのでその年に源泉徴収された所得税は確定申告により全額還付されます。

●住民税は前年の所得に基づき翌年に課税されます。損益通算により翌年の住民税は所得税同様ゼロとなります。

●売却した年の譲渡損失で引ききれなかった2,400万円（3,200万円 − 800万円）は翌年以後3年間その年の給与所得から順次控除されます。本ケースでは3年間にわたり控除され、各年の所得税はゼロになります。住民税は下表のように1年遅れで3年間ゼロとなります。

●5年目は繰越控除が適用できなくなりますが、買換えた物件の住宅ローン控除がこの年から適用できるようになります。