売る方
不動産を売却するときの税金
譲渡所得の計算方法
土地等の2009年（平成21年）・2010年（平成22年）取得の1,000万円特別控除
2009年（平成21年）又は2010年（平成22年）に取得した国内にある土地等を譲渡した場合には、譲渡所得の金額から1,000万円を控除することができます。譲渡所得の金額が1,000万円に満たない場合にはその譲渡所得の金額が控除額になります。
要件
①2009年（平成21年）1月1日から2010年（平成22年）12月31日までに国内の土地等を取得すること
②親子や夫婦など特殊関係者から取得した土地等ではないこと
③相続、遺贈、贈与、交換、代物弁済及び所有権移転外リース取引により取得した土地等ではないこと
※居住用の3,000万円特別控除、特定居住用財産の買換え特例等との併用はできません。住宅ローン控除との併用は可能です。
Q&A
Q.26 2010年（平成22年）2月に購入したマンションを2025年（令和7年）4月に売却した。
マンションの売却でも1,000万円控除の適用は受けられる？Q.27 賃貸していた土地家屋を売却した。
自己の居住用ではないが、1,000万円控除は受けられる？Q.28 兄と共有の土地を売却した。
私と兄の各々が1,000万円までの控除を受けられる？Q.29 今年5月に10年間住んだマイホームを売却し、2009年（平成21年）に購入した土地を9月に売却した。
マイホームについては居住用3,000万円控除の適用を受けようと思うが、9月に売却した土地については1,000万円控除を受けることができる？Q.30 今年2010年（平成22年）に購入した自宅マンションを売却して、戸建に買換えた。
売却するときの居住用3,000万円控除と買換える自宅の住宅ローン控除との併用はできないが、1,000万円控除と住宅ローン控除の併用は可能？Q.31 2009年（平成21年）に2つの土地を購入したが、今年そのうちの1つを売却して1,000万円控除を受ける予定。
もう一方の土地を翌年以後に売却した場合、1,000万円控除はもう受けられない？
マンションの売却でも1,000万円控除の適用は受けられる？Q.27 賃貸していた土地家屋を売却した。
自己の居住用ではないが、1,000万円控除は受けられる？Q.28 兄と共有の土地を売却した。
私と兄の各々が1,000万円までの控除を受けられる？Q.29 今年5月に10年間住んだマイホームを売却し、2009年（平成21年）に購入した土地を9月に売却した。
マイホームについては居住用3,000万円控除の適用を受けようと思うが、9月に売却した土地については1,000万円控除を受けることができる？Q.30 今年2010年（平成22年）に購入した自宅マンションを売却して、戸建に買換えた。
売却するときの居住用3,000万円控除と買換える自宅の住宅ローン控除との併用はできないが、1,000万円控除と住宅ローン控除の併用は可能？Q.31 2009年（平成21年）に2つの土地を購入したが、今年そのうちの1つを売却して1,000万円控除を受ける予定。
もう一方の土地を翌年以後に売却した場合、1,000万円控除はもう受けられない？
※本サイトは2025年（令和7年）1月1日に施行されている法令及び2025年（令和7年）2月4日に国会に提出された法案に基づき作成しており、今後変更される可能性があります。
監修
東京シティ税理士事務所