【ワンルームマンション投資における賃貸管理】不動産会社選びのコツ

ワンルームマンションの賃貸管理は委託するべき？

ワンルームマンションの賃貸経営における管理業務には、入居者の審査や手続き、家賃の集金や苦情の対応などがあります。これらの業務には専門知識が必要なだけでなく、家賃の滞納や苦情の対応にはストレスを感じることもあるでしょう。そのため、ワンルームマンション経営を行う貸主（オーナー）は、管理業務を賃貸管理会社に委託する場合が多いといえます。

また、不動産の貸主が賃貸管理会社に賃貸物件の管理を委託する「管理委託契約」には、管理のための費用として管理手数料がかかります。一般的に管理手数料は、月々の家賃収入の5％前後です。

【管理手数料の算出例】
・家賃が10万円、管理費が家賃収入の5％の場合

10万円（家賃） × 0.05（管理費） ＝ 5,000円

賃貸管理会社は自分の予算や委託したい業務内容に合わせて選びましょう。この記事では、ワンルームマンションの賃貸管理について、賃貸管理会社に委託するメリットや注意点と併せて分かりやすく解説します。

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ワンルームマンションの賃貸管理を委託するメリット

ワンルームマンションの賃貸管理を賃貸管理会社に委託することには、さまざまメリットがあります。代表的なものは以下の通りです。

・管理業務の負担を軽減できる
・プロに相談できる
・遠方の物件にも投資できる

1つずつ詳しく見ていきましょう。

管理業務の負担を軽減できる

管理業務を委託する最大のメリットは、管理にかかる負担を減らせる点です。不動産の管理業務には専門知識が必要な場合が多く、またクレームにはスピーディーに対応しなければならないため、個人の力だけで管理業務をこなすのは難しいといえます。

管理業務を委託すれば本業と並行して不動産投資を行えます。無理のない形で、不動産所得による収入の増加を狙えるでしょう。

プロに相談できる

経営を安定して行うためには、空室を作らないためのノウハウといった専門知識が必要です。賃貸管理会社に賃貸経営について相談することで、経験豊富なプロの意見を聞けるのはもちろん、その意見を踏まえて対応策が見つかる可能性もあります。

空室が長期間続いて赤字になってしまわないように、日頃から現状把握やリスク管理をしましょう。そのためには、頼れる賃貸管理会社への委託がおすすめです。

遠方の物件にも投資できる

個人で管理する場合、貸主にとって定期的に訪れやすく、トラブルが起こってもすぐ駆けつけられる場所に物件があることが大切です。一方、賃貸管理会社に委託する場合であれば、物件との距離を気にせず、利益が見込める遠方の物件にも投資できます。

ワンルームマンションの賃貸管理会社を選ぶコツ

管理業務の一部を委託するメリットを最大限まで引き出すには、信頼できる賃貸管理会社選びが重要です。賃貸管理会社の選び方として注目すべきポイントは以下の通りです。

・実績がある
・密にコミュニケーションを取れる
・オンライン広告のノウハウがある

1つずつ説明していきます。

実績がある

実績がある賃貸管理会社ほど多くの情報と知見を持つため、さまざまな状態、状況の物件に対応してくれるでしょう。自身が所有する、または所有予定の物件をどのように管理するか見通しを聞いたり、過去の管理物件の事例を確認したりすることが、管理を任せられるかどうかの判断材料になります。

密にコミュニケーションを取れる

管理業務を委託するといっても、賃貸管理会社と連絡を取らなければならない場面はあります。トラブル発生時や、入居者が退去したままで空室が続くとき、貸主の連絡に長らく反応がない賃貸管理会社は管理能力が低いといわざるを得ません。

また、特に不測の事態が起きなくても、定期的に報告をくれる賃貸管理会社に委託することが大切です。日頃のコミュニケーションが、いざというときにスムーズな問題解決につながります。

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オンライン広告のノウハウがある

現在の物件探しは、チラシをはじめとした紙媒体ではなく、賃貸管理会社が発信しているインターネットのサイトや、賃貸物件のポータルサイトなどのオンライン広告が主な情報源となっています。賃貸管理会社が制作したオンライン広告の写真や情報が豊富か、見せ方の工夫がされているかなどを確認して、ノウハウを持っていると判断できた会社を選ぶのがよいでしょう。

ワンルームマンションの賃貸管理会社を選ぶ際の注意点

賃貸管理会社に委託しても、定期的な業務報告があるほか、重大な判断をするときは貸主と協議して進めるため、密な連携が欠かせません。納得のいくワンルームマンション経営を行うために、賃貸管理を委託する際の注意点を押さえておきましょう。具体的には、以下の2つが挙げられます。

・賃貸管理会社に任せきりにしない
・あらかじめ希望の契約形態を考えておく

それぞれ解説していきます。

賃貸管理会社に任せきりにしない

どのような契約形態を取るにしても、賃貸管理会社とのコミュニケーションは不可欠です。賃貸管理会社からの連絡はすぐに確認し、見逃さないようにしましょう。また、賃貸管理会社からの連絡を待つだけでなく、疑問や不安に感じることがあれば、貸主から賃貸管理会社に相談することも重要です。

あらかじめ希望の契約形態を考えておく

賃貸管理の契約形態には、「管理委託契約」と「サブリース契約」があります。管理委託契約とは、不動産の貸主が賃貸管理会社に賃貸物件の管理を委託する契約形態のことです。

サブリース契約とは、貸主と不動産会社が賃貸借契約を結んだうえで、不動産会社が借主に転貸するという契約形態です。賃貸管理会社に一括で物件を貸すため、空室が発生しても一定の収入を得られます。しかし、管理費が比較的高額で、契約内容によっては中途解約時に違約金を支払う必要があるので注意しましょう。

あらかじめどちらの契約形態がよいか考えておくと、賃貸管理会社の説明に従うだけでなく、自分が希望する条件に合った契約形態を決断できます。

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信頼できる賃貸管理会社を選んでワンルームマンション投資の失敗を回避しよう

インターネット上で、「ワンルームマンション投資は、不動産投資のなかでも失敗しやすい」という意見を見かけた方もいるのではないでしょうか？ワンルームマンション投資の失敗事例として挙げられるのは、賃貸管理会社から不利な契約を持ちかけられたり、収益性の低い物件を購入したりするケースが挙げられます。信頼ある賃貸管理会社とともに収益性の高い賃貸経営をすることがポイントです。

これまでに解説したポイントや注意点を押さえて、ワンルームマンション投資の成功へつなげましょう。

ワンルームマンションの賃貸管理についてのお悩みは三井のリハウスへ

この記事では、ワンルームマンションの賃貸管理において、賃貸管理会社に業務を委託するメリットや注意点を解説してきました。ワンルームマンションの賃貸管理を個人で行うには限界があるため、業務は賃貸管理会社に委託することが一般的です。管理を委託することで負担やストレスを軽減できるでしょう。ただし、賃貸管理会社に任せきりにせず、担当者と定期的に連絡を取ったり、気になったことはすぐに質問できる関係性を築いたりすることが重要です。

三井のリハウスでは長年の実績と経験から、市場ニーズや地域、1つ1つの物件に合わせた提案を行っています。初めて貸主様（オーナー様）になる方からも数多く選ばれており、賃貸経営に関する初歩的なサポートから日々の賃貸管理で生まれるお悩みの解決まで、お客様一人ひとりに寄り添ったサービスを提供いたします。

さらに、賃貸管理に限らず、不動産売買をはじめとしたさまざまな選択肢を提供できるのも、三井のリハウスの強みです。「なかなか入居者が決まらない」「どんな空室対策をすればよいか分からない」などの悩みを抱えている方は、ぜひ一度三井のリハウスにご相談ください。

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