簡易査定とは？受けるメリットや注意点、不動産売却を成功させるコツも解説

簡易査定とは？

簡易査定（住宅の簡易査定）とは、物件情報や類似物件の取引価格および公示価格などをもとにして推定成約価格を算出する不動産査定の1つです。不動産会社の担当者が現地に訪問せず、物件の情報や取引事例などから査定を行うため「机上査定」とも呼ばれます。

簡易査定で必要な物件情報とは、所在地や築年数、面積、間取りなどを指します。また、公示価格とは国土交通省土地鑑定委員会が毎年公表する標準地の土地価格のことです。

簡易査定は手軽に依頼でき、査定結果についても1日～3日程度の短期間で分かります。一方、現地にある不動産を直接確認しないため、土地や建物の管理状態や周辺環境などは反映されないことがあります。

三井のリハウスでも、不動産の簡易査定を実施しています。以下のリンクから無料でお申し込みいただけますので、「まずは簡単に受けてみたい」という方は気軽に試してみてください。

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簡易査定とAI査定、訪問査定との違い

不動産の査定には、簡易査定のほかにAI査定と訪問査定があります。それぞれの査定の特徴や違いについて、以下の一覧表から比較してみましょう。それぞれの特徴を踏まえて、自分に合った査定方法を選ぶことがポイントです。

AI査定

AI査定とは、過去の取引事例のデータをもとに、AIが統計的に査定額を算出する方法です。インターネットでいつでもどこでも気軽に利用でき、その場ですぐに結果を把握できるという特徴があります。便利なAI査定ですが、運営会社の取引実績によって査定結果が左右され、精度が低くなる可能性があるため運営会社選びも大切なポイントです。

三井のリハウスでは、誤差の少ないAIによるAI査定も行っています。累計取り扱い実績100万件以上の豊富な知見を生かして高精度な査定結果を即時に出せるため、「すぐに試してみたい」という方におすすめです。

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訪問査定

訪問査定とは、不動産会社の担当者が物件の所在地へ出向き、実物を調べて査定額を算出する方法です。実物を見ないと分からない建物の劣化状態や周辺環境などに加え、法規制やインフラ周りの状況も確認するため、精度の高い査定結果が得られます。

ただし、営業担当者を現地に招く必要があり、日程調整や当日の立ち会いなどほかの査定方法よりも時間を要することが一般的です。また、簡易査定よりも査定結果が分かるまでに時間がかかるため、結果の受領希望日を考えたうえで逆算してスケジュールを調整するとよいでしょう。訪問査定は、売却の意思が固まっている方や、精度の高い査定額を知りたい方、不動産会社の担当者と直接やりとりがしたい方におすすめです。

三井のリハウスでは、無料で訪問査定を行っております。自宅がいくらで売れそうか、より正確に知りたい方はぜひお気軽にお問い合わせください。

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簡易査定を受けるメリット

簡易査定は実際には物件を見ず、さまざまな情報をもとに査定を行う方法です。そのため、手軽に依頼できて、スピーディーに結果を受け取れるメリットがあります。ここでは、簡易査定のメリットについて詳しく見ていきましょう。

手間をかけずに査定額が分かる

簡易査定のメリットとして、所在地や床面積といった物件情報を伝えるだけで、物件のおおまかな価格を把握できることが挙げられます。自分の選んだ不動産会社のサイトからいつでも依頼できるうえ、5分程度の情報入力で終わるため、非常に手軽です。

結果が出るまでが早い

結果が分かるまでの時間が短いのも、簡易査定のメリットの1つです。一般的には1日～3日程度で不動産会社の担当者からメールや電話で伝えられます。そのため、簡易査定は、おおまかでもよいので、とりあえず不動産の価値を知りたいという方におすすめです。

簡易査定の注意点

簡易査定は手軽な一方で、あくまでも概算であることや、売却を具体的に進めるためには訪問査定を受ける必要があることに注意しなければなりません。ここからは簡易査定の注意点について、1つずつ説明していきます。

精度が低いこともある

簡易査定は、物件情報や公的データなどをもとに算出するため、現地を訪れないと分からない内容は考慮されないことに留意しましょう。たとえば、査定額に影響を与える家の劣化、周辺環境などは実際に不動産会社の担当者が確認をする必要があります。また、依頼時にデータの入力を誤ってしまうと正しい結果は得られないので気を付けましょう。さらに算出のもととなる不動産会社の取引実績によっては、結果に差が出てしまう場合もあります。そのため、より精度の高い査定額を知りたい場合は訪問査定をおすすめします。

売り出し価格を決めるためには訪問査定を検討する

売却を具体的に進めるにあたっては、訪問査定を受けることも検討するとよいでしょう。必ずしも訪問査定が必要というわけではありませんが、実際に売り出し価格を決める際には、より精度の高い訪問査定を受けるのがおすすめです。

また、訪問査定では不動産会社の担当者と対面で話せるため、不動産会社の信頼度を見極めるよい機会です。あわせて、算出した査定結果の根拠が明確か、誠実に対応してくれるかなど担当者の人柄も確認するとその先の売却がスムーズに進むでしょう。

簡易査定を依頼する流れ

ここからは三井のリハウスで受けられる簡易査定を例にして、依頼する流れをご紹介します。主なステップは以下の通りです。

1．所在地を入力する
2．物件種別・専有面積・間取りを入力する
3．お客様情報を入力する
4．個人情報保護方針に同意して内容を確認する

簡易査定の依頼は5分程度で完了します。ご紹介する手順に沿って、簡易査定を受けてみましょう。

1．所在地を入力する

簡易査定を依頼する最初のステップとして、まずこちらのフォームを開いて出てきた画面で、郵便番号または都道府県から売却したい物件の所在地を入力します。

物件の所在地が正しく表示されていることを確認した後、ページの一番下にある「無料査定のお申し込みに進む」をクリックします。

2．物件種別・専有面積・間取りを入力する

次の画面では売却したい物件の種別、専有面積（㎡）、間取りを入力します。

3．お客様情報を入力する

同じページ内の下部に「お客様情報」欄があります。ここでは、氏名、電話番号、メールアドレスを入力しましょう。この記入欄の下には物件最寄りの「お問い合わせ先店舗」が表示されます。査定後の相談やお問い合わせはその店舗までご連絡ください。

4．個人情報保護方針に同意して内容を確認する

全て入力したら、個人情報保護方針を必ず読み、「個人情報保護方針に同意して送信する」のボタンを押すと、簡易査定の依頼は完了です。

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よくある質問

簡易査定について、「費用はかかるの？」「査定後の流れは？」など、よくあるさまざまな疑問にお答えしていきます。

住宅の簡易査定に費用はかかりますか？

住宅をはじめとする不動産の簡易査定は、不動産会社へ依頼すれば無料で受けられます。もちろん三井のリハウスがご提供する簡易査定やAI査定、訪問査定も費用はかかりません。

なお、財産分与や賃貸住宅経営、土地活用などの場面では、不動産鑑定士による「不動産鑑定」や「簡易鑑定」が行われることがあります。これらは費用が発生するため、混同しないように注意しましょう。

●不動産鑑定についてはこちら

査定後の流れは？

簡易査定を受け、査定額を確認して不動産売却の意思が固まった場合は、より精度が高い訪問査定を依頼しましょう。

訪問査定を受けた後は、得られた結果と営業担当者の対応をもとに、売却の仲介を依頼したい不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約とは、不動産会社に正式に家の売却を依頼するためのもので、契約締結後、購入希望者を探すための売却活動が開始されます。買い手が見つかれば売買契約を結び、決済・引渡しをするという流れが一般的です。

不動産会社の営業担当者は、売却を行ううえでの重要なパートナーです。要望をできる限り聞いてくれるか、親身になって相談に乗ってくれるかなどをチェックすることが大切です。

なお、不動産売却の意思が固まっている場合は、簡易査定を受けずに訪問査定を依頼することをおすすめします。

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売却を決めていなくても査定は受けられますか？

結論からお伝えすると、売却を決めていなくても査定は受けられます。簡易査定を依頼したからといって、必ずしもその不動産会社と媒介契約を結んで不動産売却まで進める必要はありません。所有する不動産の売却を検討している段階の方でも、安心してお気軽にお申し込みください。

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【体験談あり】所有する不動産を高く売るコツ

不動産売却を成功させるためには、高く売るコツを押さえておくことがポイントです。後半は、三井のリハウスで実際に査定をし、不動産売却をした方の体験談や口コミを一部抜粋しながらご紹介します。

売却にかかわる価格の違いを理解する

不動産売却では査定額（査定価格）に加えて、「売り出し価格」と「成約価格」の違いを理解しておくことが重要です。売り出し価格とは、実際に売り出す際に提示する価格のことで、査定額を参考にして、売主の希望をもとに不動産会社と相談して設定することが一般的です。成約価格とは、最終的に取引が成立した価格のことを指します。売主と購入希望者との間で価格交渉があったときは、査定額がそのまま成約価格になるとは限らないことを理解しておくとよいでしょう。

不動産売却では、査定額を踏まえて売り出し価格を適切に決めることが、成功につながります。売り出し価格が高過ぎると買い手が見つからず、反対に低過ぎると損をしてしまう可能性もあります。3つの価格の違いを知って、よりスムーズな売却につなげましょう。

地域の相場を調べる

所有する不動産の周辺にある類似物件がどれくらいの価格で売りに出されているかを調べておくことも大切です。不動産の築年数や面積、間取りなどが類似している物件が同じ地域にあれば、似たような価格帯となる可能性は高くなります。不動産市況によって相場は変動することもありますが、ある程度の目安は知っておくとよいでしょう。

周辺地域の相場価格は、「不動産情報ライブラリ」や「REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）」で調べられます。

ほかにも、不動産会社のホームページで相場を確認することも可能です。三井のリハウスのホームページでは、エリアや駅、都道府県ごとに不動産の売却相場を調べられますので、不動産売却をご検討中の方は、ぜひご活用ください。

●三井のリハウスの相場確認ページはこちら

物件情報は詳細なものを用意する

住宅の簡易査定を受ける際、本人確認書類のほかに必要な書類は特にありません。ですが、査定を申し込む際には面積（㎡）、間取りなどの情報が必要になるため、各書類で正確に把握しておくと安心でしょう。書類がそろっていれば、実際に売却を決めた際にもスムーズです。

査定の際にあるとよい、主な書類は以下の通りです。

・登記済証（権利証）または登記識別情報
・固定資産税・都市計画税納税通知書
・間取り図・建物の図面（中古住宅の場合）　など

必要となる情報は、不動産の種類（一戸建て・マンション・土地など）や、不動産会社によって異なるため、事前に不動産会社へ確認しておくことがおすすめです。

【50代・三井のリハウスで査定をして売却を成功された方の体験談】
私の母が家の売却で大変お世話になりました。実家は詳細に調査していただき、迅速かつ具体的に報告いただきました。次に何をしたらよいか、どのような書類が必要かなどを的確に分かりやすく教えていただきました。売却に関する値段の交渉も根気強くやっていただき、満足のいく値段で契約ができました。土地家屋の売買は一生に一度あるかないかのとてつもなく大きな契約で「不安」なことだらけで何をどうしてよいかが分からないという状況でした、そんな暗中模索のなかで唯一の光明となったのが「三井のリハウス」さんでした。本当に助けていただいてありがとうございました。心より感謝申し上げます。

実績のある不動産会社に仲介を依頼する

所有する不動産を高く売るためには、実績のある不動産会社に仲介を依頼することも重要な点です。不動産会社ごとに得意分野や強いエリアが異なるため、自身が売却したい不動産に合う会社を選びましょう。

【50代・三井のリハウスで売却を成功された方の体験談】
仙台市内にあったマンションの売却で、それまで仙台近辺の人々を相手にしており、なかなか思い通りになりませんでしたが、三井のリハウスの担当者の提案により、想定通りの契約となって感謝しています。さらに、両親が相次いで亡くなり、数年間雪深い限界集落に近い所にある実家の維持管理をしていましたが、私が年相応に大変になってきてしまいました。ほとんど売買実績がない集落で町の空き家対策相談をしてもなんら答えが出ないので、悩んでいたとき当時の担当者さまを思い出し、相談したところ、何度も離れた実家まで来ていただき、1年たたないうちに売ることができました。現在は、隣の集落にあるいとこの実家の売買も相談しています。頼りにしています。

簡易査定を受けて売却活動の一歩を踏み出そう

この記事では、不動産売却の流れのなかでも最初のステップとして重要な簡易査定について、ご紹介しました。簡易査定は将来的に売却を検討している場合や、不動産の資産価値がどの程度なのかを知っておく段階でも気軽に受けやすいという特徴があります。ただし、査定の精度で比較すると判断材料が多い訪問査定のほうが優れているため、売却が決まっている方は訪問査定を受けましょう。

三井のリハウスでは、簡易査定やAI査定、訪問査定を無料で実施しております。また売却時には、不動産取引を全方位的にサポートするサービス「360°サポート」をご利用いただけます。詳しくは以下のリンクからチェックできますので、ぜひ活用を検討してみてください。

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