家のシミュレーション査定をしよう！メリットやデメリットを解説

家のシミュレーション査定とは

家のシミュレーション査定とは、過去に取引された成約事例をもとにAI（人工知能）が不動産の査定額を算出する方法で、AI査定ともいわれています。メールアドレスを登録し、住所やマンション名などの物件情報を入力するだけで簡単に受けられ、結果は即時に分かります。

この記事では、シミュレーション査定のメリットやデメリット、利用する際の流れなどについて解説します。

特徴

シミュレーション査定は、マンション売却との相性がよいのが特徴です。不動産のなかでもマンションは、同じマンション内の物件であれば建物の築年数や品質、土地の条件などに大きな差がありません。そのため、同一マンション内の過去の取引事例と比較しやすく、機械的に算出できる部分が多くあります。

特に、築年数がそれなりに経過しており、戸数が多いマンションの場合は、同じマンション内の取引データが多い傾向があります。データが多いとAIが比較しやすいため、より精度の高い査定額を算出できるでしょう。

三井のリハウスが提供するシミュレーション査定の「リハウスAI査定」では、100万件以上の取引データにもとづく、精度の高い家の査定額を知ることができます。以下のリンクからお気軽にご利用ください。

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向いている人

シミュレーション査定は、家の売却価格の目安を早く手軽に知りたいという方におすすめです。Web上で家の基本情報を入力するだけで即時に査定額が分かる、最も手軽な査定方法であるためです。また、電話番号の入力がないことが多いので、不動産会社から電話がかかってくることが心配な方にもおすすめできます。

家のシミュレーション査定を活用すべきタイミング

家のシミュレーション査定を受けるのに適しているのは、以下のようなタイミングです。

・家を売る意思が固まっていないとき
・すぐに家の価値の目安が知りたいとき
・住まいに関する変化が起こりそうなとき

それぞれのタイミングについて、詳しく解説します。

家を売る意思が固まっていないとき

「家の売却を検討しているものの、本格的に売却活動を始めるほどには意思が固まっていない」という場合は、シミュレーション査定を活用すべきタイミングといえます。

家の売却を決めていない時点で、不動産会社に査定を依頼することは問題ありませんが、気持ちの面でためらってしまうこともあるでしょう。そのような場合は、シミュレーション査定がおすすめです。

すぐに家の価値の目安が知りたいとき

家の価値がおおよそどのくらいかを早く知りたいときも、シミュレーション査定を受けるのにおすすめのタイミングです。所有する家の基本情報をWeb上で入力すれば、その場でおおまかな査定額が算出されるため、気軽に家の価値を確認できます。

住まいに関する変化が起こりそうなとき

住んでいる家を手放したり、新たに家を所有したりする可能性が出始めたタイミングも、シミュレーション査定が役立つでしょう。住まいの変化が起こるタイミングとして、具体的には以下のようなケースが挙げられます。

・家の相続
・離婚
・住み替え

こうしたタイミングにシミュレーション査定でおおまかな家の価値を把握すれば、売却や活用など次のアクションを検討しやすくなるでしょう。

家のシミュレーション査定を利用するメリット

家のシミュレーション査定の主なメリットは、以下の2つです。

・査定結果が短時間で出る
・匿名で受けられる場合もある

それぞれのメリットについて見ていきましょう。

査定結果が短時間で出る

シミュレーション査定は即時に結果を得られるのが大きなメリットです。住所や築年数など、査定に必要な情報の入力だけで、AIが査定額を算出します。結果が出るまでの待ち時間がないため、次のアクションに進みやすいでしょう。

匿名で受けられる場合もある

家のシミュレーション査定は、必要最低限の情報の入力で受けられます。入力するのはおおまかな住所、物件情報のみで、電話番号の入力は必要ありません。そのため、不動産会社からの営業電話がかかってくる心配もないでしょう。

家のシミュレーション査定のデメリット

シミュレーション査定は、過去の蓄積データのみで査定額を算出します。そのため、蓄積されたデータが少ないと、査定の精度が下がってしまうことがある点に注意が必要です。

また、築年数が新しい、戸数が少ないなど、同じマンション内の取引事例が多くない物件は、査定をするに足るだけのデータを探すことが難しく、シミュレーション査定に向かないこともあります。一戸建てに関しては、土地や建物に対する事例と比較すべき要素が多いため、シミュレーション査定を提供する企業の取引実績が豊富かどうかを確認しましょう。

三井のリハウスでは、100万件を超える取引実績データにもとづき、精度の高い査定を実施しています。ぜひお気軽にご相談ください。

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家のシミュレーション査定の流れ

シミュレーション査定の主な流れは以下の通りです。

1．家のシミュレーション査定ページにアクセスする
2．査定を受けたい物件の情報を入力する
3．入力内容を確認し、送信する
4．結果を確認する

必要な情報を入力して送信するのみであるため、数分あれば物件の査定額が分かります。特別な準備もいらないため、手軽に査定を受けられます。

シミュレーション査定ではどこを見るの？

家のシミュレーション査定では、一般的に以下の情報を入力します。

・所在地
・建物の名称（マンションの場合）
・種類・用途
・床面積
・築年数
・構造
・方角
・室内の状態など

シミュレーション査定では、入力した情報をもとに、過去の取引事例や類似物件の情報を参考にしながら査定価格を算出します。

査定結果は、家を売却するかどうかの判断材料となりますが、あくまでもデータのみにもとづく「参考価格」です。そのため、実際に売却を検討する段階になった場合は、立地や物件の状態を評価に反映できる訪問査定を受けましょう。

シミュレーション査定よりも精度の高い方法は？

シミュレーション査定よりも精度の高い方法で査定してもらいたい場合は、以下の2つの方法を検討しましょう。

・簡易査定
・訪問査定

これら2つの方法について、詳しく解説します。

簡易査定

簡易査定とは、不動産会社の営業担当者が物件情報と公示価格、路線価、似ている物件の取引事例などをもとに査定額を算出する方法です。「机上査定」ともいわれ、担当者が実際に現場を訪問することはありません。

電話やメール、Webから依頼できる簡易査定は、通常数日で査定結果が分かります。個別の特性が多い一戸建てや、築年数が新しく類似の取引事例が少ないマンションの場合は、簡易査定を受けるとよいでしょう。

訪問査定

訪問査定は、不動産会社の営業担当者が実際に物件を訪問して査定を行う方法です。室内の状態や部屋からの眺望・日照、建物の瑕疵（かし）、周辺環境、リフォームの有無など、現物を見なければ分からない情報も含めて査定を行うため、訪問査定は3つの査定方法のなかで最も精度の高い査定結果が得られる可能性があります。

ただし、訪問査定は現地調査の日程調整が必要なほか、調査後に査定結果が提示されるまでに早ければ2日～3日、最大1週間ほどの期間がかかります。査定を依頼する際は、余裕を持って動くようにしましょう。

また、訪問査定は媒介契約を結ぶ前に営業担当者と対面でコミュニケーションを取れるよい機会です。不動産の売却には何か月もかかり、その間、営業担当者との連携が求められます。査定額の根拠を尋ねたり、売却にあたっての相談事項を投げかけたりしたときの対応を見て、営業担当者と信頼関係が構築できそうかどうかも確認しましょう。

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家の売却を依頼する不動産会社を選ぶ際のポイント

査定が完了し、実際に家を売却するとなった場合、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。不動産会社に仲介を依頼する際、売主と不動産会社の間には「媒介契約」が結ばれます。売却活動がスムーズに進むか否かは、媒介契約を結ぶ不動産会社に左右されるといっても過言ではありません。

ここでは、媒介契約を結ぶ不動産会社を選ぶ際のポイントを解説します。

不動産会社が算出した査定額が適切かを見極める

不動産会社を選ぶポイントの1つ目は、査定額が相場と比較して適切な額かどうかです。相場より高過ぎる査定額が出たとしても、それを真に受けて売り出し価格を設定すると、売れ残ってしまう恐れがあります。

たとえば、不動産流通機構が2025年9月に実施した調査結果（※1）によると、各都道府県の中古マンションの成約価格の平均額（㎡単位）は以下の通りです（人口数上位10県）。

売却相場を参考に、査定額が適切かどうかをご自身でしっかりと確認しましょう。

不動産会社それぞれの特徴を理解する

不動産会社には、大手不動産会社と中小不動産会社で異なる特徴があります。大手はサービスの充実度の高さや集客力などに強みがあり、中小は地域に密着した営業スタイルが利点です。

大手不動産会社を選ぶ
大手不動産会社は、その事業規模を生かしたサービスを用意しています。たとえば、売却したい物件の建物や設備を対象としたホームインスペクションの実施、引越し業者の紹介など、売主にとって心強いサービスが手厚く用意されている傾向があります。また、販売活動に充てられる十分な費用があり、広告力や宣伝力があるため、購入希望者が見つかりやすい点もメリットといえるでしょう。こうした特長が、ブランド力やブランド自体の信頼性につながっています。

三井のリハウスでは、売主さま・買主さまがどちらも安心して取引できるサービス「360°サポート」を提供しています。売買契約前の建物・設備調査、取引後の建物・設備修理などをご利用いただけます。

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中小不動産会社を選ぶ
中小不動産会社は、大手不動産会社のような全国区のブランド力はありませんが、地元とのつながりが強い傾向があります。古くからある地元の不動産会社は、地域の情報を熟知した売却活動を行うことができるでしょう。注意点としては、大手不動産会社と比べて広告宣伝費用が低予算になる傾向があることが挙げられます。

●不動産会社の選び方についてはこちら

家の査定について、リアルな実態をプロにインタビュー

家の査定について、リアルな実態を三井のリハウス社員に聞いてみました！気になる疑問について、不動産売却のプロの見解をご紹介します。

ハウスクリーニングはするべき？

よほどの汚れでない限り、お部屋のきれいさは査定額には影響ないといってよいでしょう。ハウスクリーニングをしていただくなら、査定前より内覧前がおすすめです。お部屋がきれいなほうが買主さまの印象がよくなるからです。

●マンション売却の内覧についてはこちら

販売価格はどうやって決めるの？

査定額をもとに仲介会社から売り出し価格が提案されますが、最終的には売主さま自身で決めていただきます。三井のリハウスで多いのは、下記3パターンの売り出し価格をご提案するケースです。

スピード価格の場合、売却スピードを優先して相場より価格を下げて売ることになるので、その分手取りも少なくなってしまいます。そのため、通常はチャレンジ価格とスタンダード価格をご提案し、とにかく早く売りたいというご要望があれば、スピード価格をご提案する場合が多い印象です。

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家の売却で、売主が一番大変なことは？

内覧の対応が一番大変だと思います。内覧は「クローゼットを開けてもよいですか」「お風呂を見てもよいですか」といった具合で、家の中を詳しく見られることになるので、「きれいにしておかないと…」と準備される売主さまが大半です。1回、2回ならよいかもしれませんが、売れるまで毎週末、1日数件の内覧対応をする場合もあるので、売主さまにとっては内覧対応が一番大変だと思います。

●マンション売却の大変さについてはこちら

不動産鑑定はしたほうがよい？

不動産鑑定は基本的に不要だと思います。マンションを1棟まるごと所有している資産家のような方が、不動産の資産価値を把握するために不動産鑑定をするケースは聞いたことがありますが、売却のために一戸建て1軒やマンション1室で不動産鑑定をするケースはまれですね。不動産査定は無料ですが、不動産鑑定は不動産鑑定士という特別な資格を持った人が対応するため有料です。自宅の売却であれば、基本的には不動産会社が無料で行う不動産査定で十分だと思います。

【口コミあり】家の査定を不動産会社に依頼する際のポイント

シミュレーション査定を受けた後に売却の意思が固まったら、不動産会社に精度の高い査定を改めて依頼することになるでしょう。その際、信頼できる不動産会社であるかを見極めることが売却を成功させるポイントとなります。見極める際の判断材料の1つが担当者の対応力です。

ここでは、三井のリハウスで実際に査定を行い、担当者の対応を重視して家の売却を成功させたお客さまの口コミをご紹介します。

【50代・査定額にご満足いただいた方の体験談】
3社に提案をいただきましたが、ご担当の方の知識の豊富さと、事前の調査やご提案内容が他社とは格段に差があり、お願いすることにいたしました。その結果、売却に至る過程においてもきめ細かくフォローいただき、とても安心しながらおまかせすることができました。売却額も想像を超えた満足のいく金額となり、本当に感謝しております。他社と違い個人プレーではなく組織でご対応いただく方針が、顧客を考える行動につながっていることが実感できました。ご担当の方はその後店舗の責任者に昇格され、やはり感じた通り実力者であることが証明されたことをうれしく思いました。大変お世話になりました。

強い信頼関係ができましたので、それから不動産の購入時もお願いし、こちらも満足の高いフォローをいただけたことを重ねて感謝しております。また、知人も紹介させていただきましたが、購入までのご対応が素晴らしく、学びも多かったと感謝されています。なかなか家の購入、売却は人生のなかで数少ない経験にはなりますが、あまりにも今まで経験してきた他社の対応と違いがありましたので、これからも機会があれば知人への紹介も含めて、このご縁をつないでいきたいと思っています。

家のシミュレーション査定を無料で受けよう

ここまで、シミュレーション査定をおすすめする理由や注意点、査定額と売却価格相場との比較方法などを解説してきました。シミュレーション査定は手軽に査定額を知ることができるため、売却を検討している方は実際に売却するかどうかを決める判断材料になります。

また、不動産売却をスムーズに進めるためには、ご自身や物件の状況に合った査定方法、不動産会社を正しく選択することが重要です。特に、訪問査定は精度が高いだけでなく、不動産会社の営業担当者と直接コミュニケーションを取れて信頼できる不動産会社かどうかを見極めるよい機会でもあります。

三井のリハウスでは、100万件を超える取引実績や豊富な経験で培われた確かな知見にもとづいた、精度の高い「AI査定」「簡易査定」「訪問査定」を無料で提供しています。家を売却する方、売却を検討している方は、ぜひお気軽にご活用ください。

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※1出典：月例マーケットウォッチ［全国版］（2025年9月度）、公益財団法人東日本不動産流通機構
http://www.reins.or.jp/
（最終確認：2025年11月12日）